Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žirovnice
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká44 aktívnych inzerátov3 178 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 225 Kč/mes
282 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
44
Byty predaj 0 · nájom 4 · domy 18
Cena domu (predaj)
5 338 118 Kč
~27 760 Kč/m² · vzorka 17
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 178
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-43 os./rok
-1,35 % ročne · prirodzený -13 · migrácia -30
Trend 5 rokov
+7,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
22 / 35
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
19.6 %
629 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 15 766 058,52 Kč · 5 029,046 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,1 %
- STAN+NK · 9 mandátov58,1 %
- ODS · 5 mandátov34,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov9,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,4 %
- ANO38,5 %
- SPOLU18,7 %
- STAN12,2 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,2 %
- Piráti7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Žirovnice
- STAN+NK9/ 15
58,1 %
- ODS5/ 15
34,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (44 inzerátov, 29 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.9 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žirovnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Mimořádný bytový dům
Žirovnice · Žirovnice
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží v Žirovnici
Žirovnice · Žirovnice
3 450 000 Kč
Rekreace, Rodinná rekreace, Prodej, Žirovnice, Vlčetín
Žirovnice · Žirovnice
Prodej stavební parcely 2 845 m² Žirovnice Vlčetín
Žirovnice · Žirovnice
2 500 000 Kč
Prodej stavební parcely 866 m² Starý Dvůr 839, Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 991 800 Kč
Prodej pozemku 8 890 m² Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
20 990 000 Kč
Prodej domu 757 m² Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
4 290 000 Kč
Prodej domu Žirovnice, Dláždění
Žirovnice · Žirovnice
3 150 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 866 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 991 800 Kč
Prodej, pozemek k výstavbě, 866 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 775 300 Kč
Prodej lesního pozemku 8 890 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 520 415 Kč
Prodej chaty, 25 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
1 390 000 Kč
Pronájem skladovací, výrobní haly - Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
Prodej činžovního domu, Žirovnice, Tyršova, 441 m²
Žirovnice · Žirovnice
5 490 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Stranná, Žirovnice, Pelhřimov - Pelhřimov
Žirovnice · Žirovnice
755 191 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m², Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
18 000 Kč
Prodej investičního objektu 441 m², pozemek 369 m² – Tyršova, Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
5 490 000 Kč
Urbanity Campus Žirovnice – průmyslový park k pronájmu
Žirovnice · Žirovnice
Pronájem skladovací, výrobní haly – Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
Prodej historického objektu 250 m² Žirovnice Vlčetín
Žirovnice · Žirovnice
7 499 000 Kč
Komplex zemědělských pozemků, 60 377 m²
Žirovnice · Žirovnice
Prodej pozemku 249,7 m² Stranná u Žirovnice
Žirovnice · Žirovnice
Prodej domu 245 m² s pozemkem 13 625 m²
Žirovnice · Žirovnice
10 900 000 Kč
Pronájem skladu Urbanity Campus Žirovnice, okres Pelhřimov, 17 280 m²
Žirovnice · Žirovnice