Cena bytu (predaj)
151 020 Kč/m²
Priemer ~4 437 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Blízkov
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov341 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať39/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
12 500 Kč/mes
500 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+102 %
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 690 000 Kč
~14 471 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
341
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,29 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.2 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 772 821,37 Kč · 2 259,712 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Blízkov · 5 mandátov50,6 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov49,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN16,2 %
- AUTO11,3 %
- Piráti10,3 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Blízkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Blízkov5/ 9
50,6 %
- KDU-ČSL4/ 9
49,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Blízkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, zemědělská usedlost, Blízkov u Velkého Meziříčí
Blízkov · Blízkov
Pronájem komerčních prostor v Mikulově
Blízkov · Blízkov
Byt 2+kk, 49 m² v Praze - Ďáblicích
Blízkov · Blízkov
7 400 000 Kč
Prima nezařízený byt 1+kk, cca 25 m², jedinečný výhled na Pražský hrad a Petřín, Staré město, blízko
Blízkov · Blízkov
12 500 Kč
Kanceláře pronájem 1.NP – 3.NP blízko centra
Blízkov · Blízkov
3 000 Kč
Pronájem nového garážového stání s elektřinou blízko centra Brna
Blízkov · Blízkov
2 390 Kč
Postavte si dům snů na malebném venkově blízko Českého ráje
Blízkov · Blízkov
3 690 000 Kč