Cena bytu (predaj)
90 677 Kč/m²
Priemer ~5 049 780 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Bory
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov765 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 740 Kč/mes
286 Kč/m²/mes · vzorka 10
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+21 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 6 · nájom 10 · domy 3
Cena domu (predaj)
11 616 667 Kč
~44 940 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
765
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.4 %
26 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.5 %
cudzie zdroje 31 893 523,53 Kč · 41 690,88 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,5 %
- PRO BORY 2022 · 11 mandátov74,4 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov25,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,5 %
- ANO37,7 %
- SPOLU19,9 %
- STAN13,7 %
- SPD10 %
- Stačilo!5,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Bory
- PRO BORY 202211/ 15
74,4 %
- KDU-ČSL4/ 15
25,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1, 36 m², ul. Heyrovského, Plzeň - Bory
Bory · Bory
12 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m², Plzeň – Bory, U Luny Hledáte byt bez dalších investic v jedné z nejoblíbenějších částí Plzně
Bory · Bory
3 299 900 Kč
Prodej domu Bory
Bory · Bory
7 350 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 57 m², ulice Mandlova, Plzeň - Bory
Bory · Bory
12 000 Kč
RD Cyrilov - rodinná vila u lesa - Praha - východ
Bory · Bory
19 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s balkónem, 21 m² + 6 m², Plzeň – Bory, ul. Raisova Plzeň 3 - Raisova
Bory · Bory
10 000 Kč
PRONÁJEM : 1+1 po rekonstrukci, 30 m², 1.NP, Plzeň - Bory
Bory · Bory
10 500 Kč
PRONÁJEM : Novostavba bytu 2+KK/B 56,6 m² + sklep a vl. parkovací stání, Plzeň - Bory, ul. Heyrovského 25
Bory · Bory
16 000 Kč
Cihlový byt 2+1+B, PM-Bory
Bory · Bory
18 000 Kč
Pronájem skladovaci a výrobní prostory Pardubice cerna za bory
Bory · Bory
Bory Bývanie
Bory · Bory
Prodej bytu 2+kk s celkovou plochou 81,5 m², Triangl Park, Plzeň – Bory
Bory · Bory
7 400 000 Kč
Prodej 2kk 58,6, se zahradou 140 m²
Bory · Bory
Prodej bytu 2+1, 65 m², terasa, sklep, garážové stání, Plzeň - Bory
Bory · Bory
6 200 000 Kč
Prodej, byt 1+kk, 21 m², ul. Šimerova, Plzeň – Bory
Bory · Bory
3 450 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Plzeň – Bory
Bory · Bory
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v novostavbě 60 m², Boettingerova ul., Plzeň-Bory
Bory · Bory
13 000 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+KK+L+PS, výměra 45 m² Plzeň Bory
Bory · Bory
10 000 Kč
Garáž v uzavřeném areálu Plzeň-Bory
Bory · Bory
440 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk, 50 m²
Bory · Bory
13 900 Kč