Cena bytu (predaj)
98 456 Kč/m²
Priemer ~5 656 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Černá
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov308 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+31 %
Krajský priemer ~74 912 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 637 500 Kč
~26 283 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
308
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+4,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.9 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 888 400,96 Kč · 2 884,419 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,5 %
- ANO42,2 %
- SPOLU16,2 %
- STAN13 %
- SPD10,4 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!3,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Černá
- Za obec krásnější7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
ŘSD začalo stavět přeložku I/43 u Černé Hory - ŘSD s. p
Černá · Černá
1 289 560 Kč
Cerne stavby skryta rizika ktera zastavi Prodej nemovitosti
Černá · Černá
Prodej pozemku o rozloze 11.835 m² v obci Černá v Pošumaví
Černá · Černá
2 950 000 Kč
Prodej pozemku o rozloze 9804 m² v obci Černá v Pošumaví
Černá · Černá
1 650 000 Kč
Prodej rodinného domu v Černé - Žďár nad Sázavou
Černá · Černá
2 750 000 Kč
Třípodlažní rodinný dům v Černé v Pošumaví, Lipno
Černá · Černá
5 850 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v novém projektu v Černé v Pošumaví budova A 3.podlaží
Černá · Černá
3 890 000 Kč
OV 2+1 Kotěrova, Brno - Černá Pole
Černá · Černá
6 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v novém projektu v Černé v Pošumaví budova B 3.podlaží
Černá · Černá
6 790 000 Kč