Cena bytu (predaj)
80 753 Kč/m²
Priemer ~4 015 178 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Lavičky
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov708 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 350 Kč/mes
326 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+8 %
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 9 · nájom 3 · domy 2
Cena domu (predaj)
13 835 000 Kč
~71 903 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
708
Priemerný vek 35.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
35.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+17 os./rok
+2,40 % ročne · prirodzený +9 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+26,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
9.1 %
66 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 3 936 085,51 Kč · 5 429,083 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53 %
- Jan Havelka · 1 mandátov82,7 %
- Ing. Roman Požár · 1 mandátov82,3 %
- Drahoslava Smejkalová · 1 mandátov65,8 %
- Ing. Pavel Turek · 1 mandátov65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík · 1 mandátov62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová · 1 mandátov60,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,9 %
- SPOLU33,5 %
- ANO27,6 %
- STAN17,4 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,8 %
- SPD4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lavičky
- Jan Havelka1/ 7
82,7 %
- Ing. Roman Požár1/ 7
82,3 %
- Drahoslava Smejkalová1/ 7
65,8 %
- Ing. Pavel Turek1/ 7
65,3 %
- Ing. Josef Mejzlík1/ 7
62,1 %
- Bc. Šárka Bradáčová1/ 7
60,2 %
- Jiří Štěpánek1/ 7
56,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +26.7 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~35.7 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lavičky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt 2+kk v Lavičkách
Lavičky · Lavičky
4 100 000 Kč
Rodinný dům 6+1+kk, okrasná zahrada s lavičkou, Praha-východ
Lavičky · Lavičky
18 980 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Lavičky, 62 m²
Lavičky · Lavičky
4 149 600 Kč
Pěkný velký byt 1+kk v Lavičkách - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
3 700 000 Kč
Pronájem pekneho bytu 2+kk v lavickach u velkeho mezirici
Lavičky · Lavičky
13 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 57 m², parkovací stání, Lavičky - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
3 799 000 Kč
Prodej rodinného domu 131 m², Lavičky, ev.č. 00167 - Žďár nad Sázavou
Lavičky · Lavičky
8 690 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 57 m², 2 parkovací místa, Lavičky
Lavičky · Lavičky
3 999 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk v lavickach
Lavičky · Lavičky
13 700 Kč
Moderní byt 2+kk s balkonem, parkovacím stáním a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
4 890 000 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem, parkovacím stáním a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
3 950 000 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem a zahradou, lokalita České Budějovice, K. Lávičky
Lavičky · Lavičky
3 750 000 Kč
Pěkný velký byt 1+kk v Lavičkách
Lavičky · Lavičky