Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Netín
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov376 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát41/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
8 144 500 Kč
~29 698 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
376
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+27 os./rok
+7,18 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +23
Trend 5 rokov
+0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.0 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 4 198 497,48 Kč · 10 418,108 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI NETÍN · 1 mandátov44,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NETÍN · 4 mandátov43,8 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov41,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,4 %
- SPOLU35,9 %
- ANO28,1 %
- STAN14,8 %
- AUTO6,5 %
- SPD4,2 %
- Piráti3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Netín
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI NETÍN1/ 9
44,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NETÍN4/ 9
43,8 %
- KDU-ČSL4/ 9
41,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Netín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
