Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Újezd
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov285 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
15 516 500 Kč
~114 685 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
285
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+17 os./rok
+5,96 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +18
Trend 5 rokov
+8,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.6 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.6 %
cudzie zdroje 433 243,71 Kč · 1 434,582 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 72,2 %
- Jan Sobotka · 1 mandátov91,3 %
- Bc. Arnošt Kříž · 1 mandátov90,6 %
- Bc. Kristýna Ficencová · 1 mandátov89,1 %
- Jana Ambrožová · 1 mandátov87 %
- Zdeněk Novotný ml. · 1 mandátov74,6 %
- Jaroslav Štandl · 1 mandátov68,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,2 %
- ANO26,4 %
- SPOLU23 %
- STAN20,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD5,8 %
- PŘÍSAHA5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Újezd
- Jan Sobotka1/ 7
91,3 %
- Bc. Arnošt Kříž1/ 7
90,6 %
- Bc. Kristýna Ficencová1/ 7
89,1 %
- Jana Ambrožová1/ 7
87 %
- Zdeněk Novotný ml.1/ 7
74,6 %
- Jaroslav Štandl1/ 7
68,1 %
- Jan Danihel1/ 7
61,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.0 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Újezd
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
