Cena bytu (predaj)
25 385 Kč/m²
Priemer ~3 579 325 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vír
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov659 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
9 948 660 Kč
~74 817 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
659
Priemerný vek 46.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-2,43 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -13
Trend 5 rokov
-6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.9 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 1 931 562,4 Kč · 3 003,985 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,8 %
- Muži pro Vír · 6 mandátov40,3 %
- Ženy pro Vír · 4 mandátov23,9 %
- SPOLKY VÍR · 3 mandátov18,4 %
- VIZE VÍR 2026 · 2 mandátov17,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,6 %
- ANO50,1 %
- SPOLU12,7 %
- STAN10,6 %
- SPD8 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Vír
- Muži pro Vír6/ 15
40,3 %
- Ženy pro Vír4/ 15
23,9 %
- SPOLKY VÍR3/ 15
18,4 %
- VIZE VÍR 20262/ 15
17,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~25 385 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.8 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~46.6 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vír
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej nadstandardní nemovitosti s velkým pozemkem 5.552 m², Vír
Vír · Vír
6 997 000 Kč
Prodej domu k celkové rekonstrukci
Vír · Vír
2 990 000 Kč
Vir zariadeny apartmanovy dom
Vír · Vír
2 278 025 Kč
Dům Vila na Prodej, Vir
Vír · Vír
24 332 450 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Vir
Vír · Vír
2 366 925 Kč
Dům Samostatně stojící na Prodej, Vir
Vír · Vír
10 464 300 Kč
Dům Dvojdomek na Prodej, Vir
Vír · Vír
7 402 665 Kč
APARTMÁNOVÝ DŮM, 6 MIN OD PLÁŽE
Vír · Vír
7 637 470 Kč
BYTOVÝ DŮM SE 3 BYTY – VIR
Vír · Vír
9 816 732 Kč
Apartmán 2 ložnice + obývací pokoj na Prodej, Vir
Vír · Vír
4 139 025 Kč
Prázdninový byt 3pokojový na Prodej, Vir
Vír · Vír
3 579 325 Kč