Cena bytu (predaj)
71 122 Kč/m²
Priemer ~5 319 125 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Vysoké
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká32 aktívnych inzerátov205 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať100/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
33 000 Kč/mes
550 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
7.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~74 869 Kč/m²
Hĺbka ponuky
32
Byty predaj 10 · nájom 2 · domy 6
Cena domu (predaj)
9 436 667 Kč
~66 422 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
205
Priemerný vek 36.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
36.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+2,93 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.5 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 225 253,93 Kč · 1 067,554 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,3 %
- Martin Kadlec · 1 mandátov15,2 %
- Ing. Pavel Král · 1 mandátov15,2 %
- Ing. Marie Smejkalová · 1 mandátov13 %
- Radek Šípek · 1 mandátov11,8 %
- Petr Sobotka · 1 mandátov11,3 %
- Mgr. Lubomír Kachlík · 1 mandátov9,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,7 %
- ANO24,1 %
- SPOLU18,5 %
- STAN15,7 %
- AUTO14,8 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vysoké
- Martin Kadlec1/ 7
15,2 %
- Ing. Pavel Král1/ 7
15,2 %
- Ing. Marie Smejkalová1/ 7
13 %
- Radek Šípek1/ 7
11,8 %
- Petr Sobotka1/ 7
11,3 %
- Mgr. Lubomír Kachlík1/ 7
9,1 %
- Adam Tomek1/ 7
8,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.4 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (32 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~36.3 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vysoké
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 88 m² Kladno, Na Vysokém 492
Vysoké · Vysoké
4 300 000 Kč
Prodej nového apartmánu 2+kk Mengusovce - Vysoké Tatry - provedení Shell and Core
Vysoké · Vysoké
4 400 000 Kč
Prodej nového apartmánu 3+kk Mengusovce - Vysoké Tatry - provedení Shell and Core
Vysoké · Vysoké
6 250 000 Kč
Povinný Prodej bytu 3+1 82 m² s garáží, dvěma lodžiemi a klidem kousek od Vysokého Mýta, Ev.č
Vysoké · Vysoké
3 490 000 Kč
Prodej hotelu, penzionu nebo restaurace v Vysoké
Vysoké · Vysoké
Byt 2+kk ve vysokém standartu v residenci vila Apus
Vysoké · Vysoké
33 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 73 m² Lysá nad Labem, Litol, Na Vysoké mezi - inzerát č.14134196
Vysoké · Vysoké
5 998 000 Kč
Home-Pronájem: Nabídka nemovitostí
Vysoké · Vysoké
14 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 472 m² Na Vysoké, Říčany
Vysoké · Vysoké
17 950 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 1 439 m² - Říčany
Vysoké · Vysoké
12 500 000 Kč
Prodej pozemku, 13867 m²
Vysoké · Vysoké
9 600 000 Kč
Pozemek Stará Ves u Vysokého nad Jizerou
Vysoké · Vysoké
700 000 Kč
Prodej rodinného domu 152, Vysoké Mýto.Prodej
Vysoké · Vysoké
3 390 000 Kč
Prodej bytu 2 1 vysoke myto okres Ústí nad orlici Prodej zdeneho bytu 2 1 vysoke myto brandlova ul 365
Vysoké · Vysoké
Pronájem obchodního prostoru vysoke myto okres Ústí nad orlici pronájem obchodního prostoru 25 m² vysoke myto ul ceskych
Vysoké · Vysoké
5 200 Kč
Nový nizkoenergeticky rodinný dům 5 kk ve vysokem ujezde
Vysoké · Vysoké
Nový rodinný dům 5 kk ve vysokem ujezde
Vysoké · Vysoké
Prodej pozemku k výstavbě RD v Hrušové u Vysokého Mýta s možností dodávky domu
Vysoké · Vysoké
1 690 000 Kč
Stavební parcela- platí do smazání
Vysoké · Vysoké
3 000 000 Kč
Nový rodinný dům 5+kk ve Vysokém Újezdě
Vysoké · Vysoké
3 900 000 Kč
Nový nízkoenergetický rodinný dům 5+kk ve Vysokém Újezdě
Vysoké · Vysoké
3 900 000 Kč
Prodej řadového domu v centru Vysokého Újezdu
Vysoké · Vysoké
12 990 000 Kč
Prodej bytu 3 1 v zadane lokalite vysokeho myta byt
Vysoké · Vysoké
4 490 000 Kč
3+kk apartmán vysokého standardu přímo na golfovém hřišti
Vysoké · Vysoké
8 975 000 Kč