Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chvalčov
Okres Kroměříž · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov1 610 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 14
Cena domu (predaj)
4 477 692 Kč
~29 995 Kč/m² · vzorka 13
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 610
Priemerný vek 46.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-0,81 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -8
Trend 5 rokov
-0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.4 %
39 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 8 259 052,09 Kč · 5 171,604 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,1 %
- Pro Chvalčov · 8 mandátov53,2 %
- Chvalčovští nezávislí - Pod Javorníkem · 3 mandátov20,9 %
- SPD · 2 mandátov13,3 %
- Hasiči Chvalčov · 2 mandátov12,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,7 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,5 %
- SPD10,3 %
- STAN9,4 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Chvalčov
- Pro Chvalčov8/ 15
53,2 %
- Chvalčovští nezávislí - Pod Javorníkem3/ 15
20,9 %
- SPD2/ 15
13,3 %
- Hasiči Chvalčov2/ 15
12,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (23 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~46.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 19 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chvalčov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Rodinný dům, Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
7 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 270 m² v ulicce
Chvalčov · Chvalčov
3 180 000 Kč
Dům s možností podnikání v srdci Hostýnských vrchů - Tesák
Chvalčov · Chvalčov
14 800 000 Kč
Prodej rybích sádek v obci Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
5 400 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
2 850 000 Kč
Prodej, Pole, Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
1 951 220 Kč
Prodej Hotelu Říka se zavedenou a oblíbenou restaurací
Chvalčov · Chvalčov
20 000 000 Kč
Rodinný dům 62 m², s pozemkem 136 m², Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
1 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 658 m², Chvalčov - Kroměříž
Chvalčov · Chvalčov
3 250 000 Kč
Prodej rodinného domu - Chvalčov, ev.č. 27018 - Kroměříž
Chvalčov · Chvalčov
3 990 000 Kč
Prodej chaty vč. pozemku ( 973 m² ), Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
2 900 000 Kč
Pozemek pro výstavbu určenou k rekreaci
Chvalčov · Chvalčov
3 620 000 Kč
Prodej vodní plochy 8 314 m²
Chvalčov · Chvalčov
5 400 000 Kč
Prodej chaty na Chvalčově
Chvalčov · Chvalčov
2 790 000 Kč
Prodej rekreační chaty 4+1, Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
2 890 000 Kč
Prodej rekreační chaty 4+1, Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
2 890 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Chvalčov
Chvalčov · Chvalčov
419 000 Kč
Prodej rodinného domu - Chvalčov - Ing. Martin HAVRÁNEK
Chvalčov · Chvalčov
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu - Chvalčov - Ing. Martin HAVRÁNEK
Chvalčov · Chvalčov
2 490 000 Kč