Cena bytu (predaj)
17 077 Kč/m²
Priemer ~2 220 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Komárno
Okres Kroměříž · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov262 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-79 %
Krajský priemer ~80 733 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
2 262 500 Kč
~15 428 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
262
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-3,05 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -7
Trend 5 rokov
-6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.2 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 660 557,15 Kč · 2 600,619 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Komárno · 7 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80 %
- ANO41,2 %
- SPOLU27,7 %
- STAN17,7 %
- Piráti4,1 %
- AUTO2,9 %
- Stačilo!2,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Komárno
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Komárno7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~17 077 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.8 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Komárno
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
