Cena bytu (predaj)
74 368 Kč/m²
Priemer ~4 873 250 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Koryčany
Okres Kroměříž · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká50 aktívnych inzerátov2 732 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
50
Byty predaj 6 · nájom 0 · domy 20
Cena domu (predaj)
3 895 211 Kč
~38 990 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 732
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+12 os./rok
+0,44 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +24
Trend 5 rokov
-0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 36
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.2 %
174 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 47 065 622,05 Kč · 17 152,195 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50 %
- STAN+NK · 4 mandátov27,2 %
- ANO · 4 mandátov24,6 %
- ZVUK 12 · 2 mandátov12,3 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov11,2 %
- SPD · 1 mandátov9,8 %
- KSČM · 1 mandátov8,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,5 %
- ANO44,9 %
- SPOLU16,2 %
- SPD9,7 %
- Stačilo!7,2 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Koryčany
- STAN+NK4/ 15
27,2 %
- ANO4/ 15
24,6 %
- ZVUK 122/ 15
12,3 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,2 %
- SPD1/ 15
9,8 %
- KSČM1/ 15
8,7 %
- ČSSD1/ 15
6,1 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (50 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Koryčany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům (80 m² ), zahrada (278 m² ) - Blišice, Kroměříž
Koryčany · Koryčany
1 200 000 Kč
Prodej ostatního pozemku 4 253 m² Koryčany
Koryčany · Koryčany
7 450 000 Kč
Prodej domu Koryčany, Masarykova
Koryčany · Koryčany
4 300 000 Kč
Prodej pozemku, Koryčany - Blišice
Koryčany · Koryčany
1 450 000 Kč
11401311 ovocny sad blisice
Koryčany · Koryčany
629 000 Kč
Sady, vinice, Prodej, Blišice, Koryčany, Kroměříž
Koryčany · Koryčany
702 450 Kč
Prodej, Zahrada, Koryčany
Koryčany · Koryčany
7 450 000 Kč
Prodej souboru pozemků pro výstavbu 7 rekreačních chat - Jestřabice (Koryčany)
Koryčany · Koryčany
7 450 000 Kč
Prodej chaty 49 m², pozemek 3509 m²
Koryčany · Koryčany
2 600 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Koryčany
Koryčany · Koryčany
1 290 000 Kč
Prodej souboru pozemků pro výstavbu 7 rekreačních chat Jestřabice (Koryčany)
Koryčany · Koryčany
7 450 000 Kč
Prodej rodinného domu, Koryčany - Jestřabice
Koryčany · Koryčany
1 320 000 Kč
Prodej domu v Koryčanech - Kroměříž
Koryčany · Koryčany
1 357 000 Kč
Prodej rodinného domu 113 m², Koryčany, ev.č. 00065 - Kroměříž
Koryčany · Koryčany
5 150 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Koryčany, ul. Masarykova - Kroměříž
Koryčany · Koryčany
4 300 000 Kč
Prodej stavební pozemek 3613 m² Koryčany, okr. Kroměříž - Kroměříž
Koryčany · Koryčany
11 922 900 Kč
RD 4+kk v Korýčanech se zahradou - Kroměříž
Koryčany · Koryčany
7 595 000 Kč
Prodej útulného bytu 1+1 s balkonem v Koryčanech - Kroměříž
Koryčany · Koryčany
2 200 000 Kč
Prodej domu 5+kk 125 m², pozemek 202 m² v obci Koryčany
Koryčany · Koryčany
2 299 000 Kč
Prodej pozemku, Koryčany - Jestřabice, 1821 m²
Koryčany · Koryčany
990 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 88 m² Koryčany, Kyjovská 89
Koryčany · Koryčany
2 299 000 Kč
Prodej na klíč 115 m² Koryčany Lískovec
Koryčany · Koryčany
7 595 000 Kč
Prodej sadu 4 253 m² v Koryčanech
Koryčany · Koryčany
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami v Koryčanech
Koryčany · Koryčany
12 750 000 Kč