Cena bytu (predaj)
90 196 Kč/m²
Priemer ~7 300 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Roštín
Okres Kroměříž · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov696 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
4 674 444 Kč
~30 252 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
696
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,57 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+1,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.4 %
10 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.8 %
cudzie zdroje 11 776 366,29 Kč · 17 017,87 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Roštín · 15 mandátov95,9 %
- Mgr. Bc. Pavel Kucik, MBA · 0 mandátov60,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,6 %
- ANO38,2 %
- SPOLU21,2 %
- SPD10 %
- STAN8,9 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Roštín
- Sdružení nezávislých kandidátů - Roštín15/ 15
95,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (26 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Roštín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 o výměře 74 m² s balkonem, který se nachází v obci Roštín, v rekreační oblasti Chřiby
Roštín · Roštín
3 700 000 Kč
Prodej výrobního objektu, 170 m², Roštín
Roštín · Roštín
35 790 000 Kč
Prodej pozemku 1+1, 675 m² – Roštín
Roštín · Roštín
590 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 3+1, 4+1, Roštín - Kroměříž
Roštín · Roštín
2 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Roštín - Kroměříž
Roštín · Roštín
2 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 85 m², 2x park
Roštín · Roštín
14 500 000 Kč
Prodej staršího rodinného domu s krásnou zahradou a hospodářskou budovou v obci Roštín
Roštín · Roštín
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu, 158 m², Roštín
Roštín · Roštín
3 790 000 Kč
Cihlový rd 4 1 up 130 m² pozemek 1440 m² stavební pozemek 1930 m² rostin okres kromeriz
Roštín · Roštín
Prodej zahrady s chatkou Roštín
Roštín · Roštín
2 500 000 Kč
Prodej zahrady (548 m²) Roštín
Roštín · Roštín
1 500 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 3+1, 4+1, Roštín
Roštín · Roštín
2 700 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 158 m², Roštín
Roštín · Roštín
3 790 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m² Roštín
Roštín · Roštín
4 690 000 Kč
Inzerát
Roštín · Roštín
11 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Roštín
Roštín · Roštín
2 700 000 Kč
Prodej pole 29 146 m², Roštín
Roštín · Roštín
1 599 000 Kč
Prodej pole 20 175 m², Roštín
Roštín · Roštín
1 099 000 Kč
Prodej pole 66 728 m², Roštín
Roštín · Roštín
3 669 000 Kč
Prodej Rodinný dům 3+1, Roštín
Roštín · Roštín
3 320 000 Kč