Cena bytu (predaj)
106 742 Kč/m²
Priemer ~9 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Rusava
Okres Kroměříž · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká28 aktívnych inzerátov579 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+32 %
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
28
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 13
Cena domu (predaj)
4 556 273 Kč
~37 058 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
579
Priemerný vek 45.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+1,90 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+4,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.0 %
24 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 7 275 759,67 Kč · 12 331,796 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70 %
- ANO38,1 %
- SPOLU20,9 %
- SPD14,8 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,7 %
- STAN5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Rusava
- RUSAVJANÉ SOBĚ15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (28 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rusava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební parcely 938 m² Rusava
Rusava · Rusava
4 499 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Rusava
Rusava · Rusava
3 620 000 Kč
Prodej, Ostatní pozemky, Rusava
Rusava · Rusava
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Rusava
Rusava · Rusava
4 499 000 Kč
Prodej penzionu ČECHER v obci Rusava
Rusava · Rusava
Prodej menší rekreační chaty v obci Rusava
Rusava · Rusava
389 000 Kč
Prodej chaty - Rusava
Rusava · Rusava
1 739 000 Kč
Prodej, Stavební pozemek, 761 m², Rusava - Kroměříž
Rusava · Rusava
2 590 000 Kč
Prodej pozemků v k. ú. Rusava
Rusava · Rusava
Prodej chaty 106, Rusava.Prodej
Rusava · Rusava
3 900 000 Kč
Prodej chaty 106 m² Rusava
Rusava · Rusava
3 900 000 Kč
Prodej, chata, Rusava, okr. Kroměříž
Rusava · Rusava
2 150 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3055 m², Rusava
Rusava · Rusava
Prodej rodinného domu rusava
Rusava · Rusava
6 300 000 Kč
Prodej apartmán 2kk horni mala upa
Rusava · Rusava
6 490 000 Kč
Pronájem moderního komerčního prostoru 118 m² - Rusava, areál Penzionu Ráztoka 36
Rusava · Rusava
Prodej pozemku 4+1 3304 m² Kroměříž
Rusava · Rusava
4 499 000 Kč
Prodej pozemku 6+kk 938 m² Kroměříž
Rusava · Rusava
Unikátní byt 4+1 se zahradou
Rusava · Rusava
9 500 000 Kč
Velký rodinný dům s bazénem
Rusava · Rusava
15 990 000 Kč
Prodej, chata, Rusava - helenazejdlikova
Rusava · Rusava
2 150 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu na Rusavě - Ing. Martin HAVRÁNEK
Rusava · Rusava
2 290 000 Kč