Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Věžky
Okres Kroměříž · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov453 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať50/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
2 337 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
453
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,88 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+9,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 25 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.2 %
cudzie zdroje 14 131 665,85 Kč · 31 473,643 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58 %
- SNK - Budoucnost pro Věžky a Vlčí Doly 2022 - 2026 · 4 mandátov62,1 %
- SNK - Věžky a Vlčí Doly 2022 - 2026 · 3 mandátov37,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,1 %
- ANO38 %
- SPD19,2 %
- SPOLU11,5 %
- AUTO9 %
- STAN6,8 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Věžky
- SNK - Budoucnost pro Věžky a Vlčí Doly 2022 - 20264/ 7
62,1 %
- SNK - Věžky a Vlčí Doly 2022 - 20263/ 7
37,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.4 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Věžky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
