Cena bytu (predaj)
60 291 Kč/m²
Priemer ~6 210 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lopeník
Okres Uherské Hradiště · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov230 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~80 779 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
4 126 000 Kč
~41 550 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
230
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,87 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+0,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.8 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.6 %
cudzie zdroje 2 927 670 Kč · 12 840,658 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 74,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 5 mandátov72 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - Pro Lopeník · 2 mandátov32,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,1 %
- ANO29,2 %
- SPD15 %
- SPOLU14,2 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,3 %
- Stačilo!8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lopeník
- Sdružení nezávislých kandidátů5/ 7
72 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ - Pro Lopeník2/ 7
32,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~60 291 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lopeník
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemků 42 844 m²
Lopeník · Lopeník
2 400 000 Kč
Prodej - jiné, Lopeník, 113 m²
Lopeník · Lopeník
3 750 000 Kč
Prodej chalupy Lopeník
Lopeník · Lopeník
5 500 000 Kč
Prodej chalupy Lopeník
Lopeník · Lopeník
3 300 000 Kč
Prodej chaty na lopeniku
Lopeník · Lopeník
Chata Lopeník CHKO Bílé Karpaty
Lopeník · Lopeník
2 290 000 Kč
Prodej chalupy 3+kk 116 m², pozemek 593 m², Bystřice pod Lopeníkem, okres Uherské Hradiště
Lopeník · Lopeník
5 790 000 Kč
Prodej dvou dvojdomů s mezonetovými byty o dispozicích 3+kk a 4+kk, 61 – 103 m², pozemek 136 – 323 m²
Lopeník · Lopeník
4 940 000 Kč
Prodej mezonetového bytu v projektu 4+kk 103 m², pozemek 323 m² - Bystřice pod Lopeníkem, okres Uherské Hradiště
Lopeník · Lopeník
7 480 000 Kč
Prodej rodinné domy bystrice pod lopenikem okres Uherské Hradiště Prodej rodinného domu 185 m² bystrice pod lopenikem 10
Lopeník · Lopeník
Prodej rodinného domu s rozsáhlými pozemky - Lopeník
Lopeník · Lopeník
9 400 000 Kč