Cena bytu (predaj)
57 488 Kč/m²
Priemer ~4 196 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Nivnice
Okres Uherské Hradiště · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov3 378 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
11 774 Kč/mes
142 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~80 779 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 3 · nájom 6 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 633 333 Kč
~48 411 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 378
Priemerný vek 43.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-31 os./rok
-0,92 % ročne · prirodzený -8 · migrácia -23
Trend 5 rokov
+0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
21 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.7 %
127 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.4 %
cudzie zdroje 16 778 646,36 Kč · 5 013,04 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,4 %
- NEZ+NK · 9 mandátov56,6 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 mandátov24,4 %
- SD-SN+NK · 2 mandátov14,8 %
- ČSSD+NK · 0 mandátov4,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO33 %
- SPOLU28,4 %
- STAN10 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,2 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nivnice
- NEZ+NK9/ 15
56,6 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 15
24,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
14,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 488 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nivnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem zařízeného bytu 3+1 80 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
10 000 Kč
Nivnice, cena na vyžádání
Nivnice · Nivnice
Prodej RD 3+1, Nivnice
Nivnice · Nivnice
3 100 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 77 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
14 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Nivnici
Nivnice · Nivnice
Nivnice - Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
800 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 3 525 m²
Nivnice · Nivnice
11 632 500 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Závodí 494, Nivnice
Nivnice · Nivnice
3 100 000 Kč
Byt 3+1 Nivnice 73 m²
Nivnice · Nivnice
4 150 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Uherský Brod - Nivnická
Nivnice · Nivnice
13 000 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Nivnice
Nivnice · Nivnice
4 290 000 Kč
Pronájem dokonale kanceláře s koupelnou ul nivnicka
Nivnice · Nivnice
Prodej rd 3 1 nivnice
Nivnice · Nivnice
Pronájem bytu 3+1 77 m², Nivnice, okres Uherské Hradiště
Nivnice · Nivnice
14 000 Kč
Prodej rodinného domu Nivnice- Dr. Kachníka
Nivnice · Nivnice
7 700 000 Kč
Prodej pozemku nivnice 2165
Nivnice · Nivnice
1 732 500 Kč
Sklad k pronájmu - Rakovník - paletová místa, 2 000 m² Ev.č
Nivnice · Nivnice
Priprava pronájem podkrovniho bytu 4kk s garáží 95 m² ul nivnicka Ostrava marianske hory
Nivnice · Nivnice
6 870 Kč