Cena bytu (predaj)
112 055 Kč/m²
Priemer ~6 997 007 Kč · vzorka 52
Investičný prehľad · dáta REALT
Horní Bečva
Okres Vsetín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká118 aktívnych inzerátov2 438 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
14 967 Kč/mes
338 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
118
Byty predaj 55 · nájom 3 · domy 22
Cena domu (predaj)
8 041 053 Kč
~64 781 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 438
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,12 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +8
Trend 5 rokov
-0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 25
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.5 %
88 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.7 %
cudzie zdroje 46 438 639,37 Kč · 19 071,31 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,2 %
- ČSSD+NK · 8 mandátov53,3 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov24,5 %
- STAN+NK · 3 mandátov22,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Horní Bečva
- ČSSD+NK8/ 15
53,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
24,5 %
- STAN+NK3/ 15
22,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (118 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horní Bečva
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
4 961 586 Kč
Prodej bytu 1+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
3 358 452 Kč
Prodej bytu 3+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
7 044 201 Kč
Prodej bytu 3+kk
Horní Bečva · Horní Bečva
7 016 058 Kč
Prodej bytu 3+kk horni becva projekt za pilou
Horní Bečva · Horní Bečva
7 044 201 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 66 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
7 016 058 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 63 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
7 935 411 Kč
Prodej pozemku 9 506 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
12 490 000 Kč
Prodej pozemku 18 457 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
14 990 000 Kč
Prodej pozemku 580 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
690 000 Kč
Prodej domu Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
8 890 000 Kč
Prodej domu 104 m² Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
8 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 173 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
8 500 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 90 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
10 251 512 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 45 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
4 961 586 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 64 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
8 564 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 88 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
9 524 994 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 67 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
7 044 201 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 65 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
7 277 688 Kč
K prodeji, Obchody, 34 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
3 361 579 Kč
K prodeji, Obchody, 34 m²
Horní Bečva · Horní Bečva
3 052 000 Kč
K prodeji, Dřevostavba, Horní Bečva
Horní Bečva · Horní Bečva
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Horní Bečva · Horní Bečva
3 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení
Horní Bečva · Horní Bečva
1 200 000 Kč