Cena bytu (predaj)
67 308 Kč/m²
Priemer ~3 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Zašová
Okres Vsetín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov3 084 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
231 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 915 000 Kč
~42 797 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 084
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,06 % ročne · prirodzený -18 · migrácia +16
Trend 5 rokov
+1,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 42
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.2 %
133 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 29 510 170,62 Kč · 9 575,007 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,4 %
- KDU-ČSL · 6 mandátov37,4 %
- NÁŠ DOMOV · 5 mandátov31,3 %
- Lepší život pro Zašovou a Veselou · 3 mandátov19,3 %
- STAN+NK · 1 mandátov12 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,7 %
- SPOLU32 %
- ANO28,7 %
- STAN11 %
- Piráti7,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zašová
- KDU-ČSL6/ 15
37,4 %
- NÁŠ DOMOV5/ 15
31,3 %
- Lepší život pro Zašovou a Veselou3/ 15
19,3 %
- STAN+NK1/ 15
12 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~67 308 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zašová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1 Zašová
Zašová · Zašová
12 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1144 m², Zašová
Zašová · Zašová
1 800 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 3574 m²
Zašová · Zašová
3 190 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zašová
Zašová · Zašová
3 190 000 Kč
Pronájem bytu 2+1
Zašová · Zašová
Zasova rodinný dům
Zašová · Zašová
9 400 000 Kč
Pronájem komerčních prostor v obci Zašová
Zašová · Zašová
5 200 Kč
Pronájem bytu 2+1 Zašová
Zašová · Zašová
12 000 Kč
Prodej objektu Veselá A
Zašová · Zašová
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v obci Zašová, s lodžií, CP 52 m²
Zašová · Zašová
3 500 000 Kč