Cena bytu (predaj)
199 038 Kč/m²
Priemer ~6 727 500 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Sazovice
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov907 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať51/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
24 500 Kč/mes
454 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+146 %
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 3 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
11 942 280 Kč
Odvodené z priemeru 199 038 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
907
Priemerný vek 39.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-0,88 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -10
Trend 5 rokov
+18,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
6.9 %
63 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 4 668 487,37 Kč · 5 192,978 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,2 %
- ANO30,2 %
- SPOLU29,9 %
- STAN11,6 %
- AUTO8,3 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Sazovice
- KDU-ČSL+NK7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.4 % p.a. je skôr priemerný.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +18.7 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.4 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Sazovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
