Cena bytu (predaj)
71 814 Kč/m²
Priemer ~3 114 467 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Slavičín
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká44 aktívnych inzerátov6 184 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 875 Kč/mes
248 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský priemer ~80 733 Kč/m²
Hĺbka ponuky
44
Byty predaj 9 · nájom 10 · domy 10
Cena domu (predaj)
6 205 556 Kč
~40 853 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 184
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-0,26 % ročne · prirodzený -11 · migrácia -5
Trend 5 rokov
-3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
57 / 68
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.7 %
232 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.4 %
cudzie zdroje 31 265 874,28 Kč · 5 069,046 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,3 %
- STAN+NK · 6 mandátov24,9 %
- ANO · 5 mandátov19 %
- ODS+NK · 4 mandátov17 %
- ČSSD+NK · 4 mandátov16,8 %
- NI+NK · 0 mandátov6,7 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov6,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,7 %
- ANO38,2 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Slavičín
- STAN+NK6/ 21
24,9 %
- ANO5/ 21
19 %
- ODS+NK4/ 21
17 %
- ČSSD+NK4/ 21
16,8 %
- KDU-ČSL1/ 21
6,1 %
- SLAVIČÍN 20181/ 21
5,5 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (44 inzerátov, 25 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Slavičín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+kk 53 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
3 817 800 Kč
Zemědělské pozemky Slavičín, 12 625 m²
Slavičín · Slavičín
2 500 000 Kč
Prodej bytu 1+1 40 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Slavičín","Prodej bytu, 2+kk, 40 m²
Slavičín · Slavičín
3 050 000 Kč
Pronájem dílny 188 m² se skladem a kanceláří – Slavičín
Slavičín · Slavičín
Prodej bytu 3+1 68 m² Dlouhá, Slavičín
Slavičín · Slavičín
3 700 000 Kč
Prodej pozemku 1 635 m² Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 430 000 Kč
Prodej bytu 1+1 31 m² Slavičín, Okružní 660
Slavičín · Slavičín
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 430 000 Kč
Prodej prostorné rodinné vily v žádané lokalitě Slavičín
Slavičín · Slavičín
6 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 63 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.13995846
Slavičín · Slavičín
Byt 2+kk k pronájmu, 55 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.14065451
Slavičín · Slavičín
Byt 2+kk k pronájmu, 43 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.14064895
Slavičín · Slavičín
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
5 490 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
3 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 63,2 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 43 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 55 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
13 500 Kč
Prodej vily Spojovací, Slavičín - Zlín
Slavičín · Slavičín
8 490 000 Kč
Prodám / pronájmu byt 2+1 ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
3 100 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rod. domu 4+1 s pozemkem a garáží v obci Slavičín
Slavičín · Slavičín
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Jar. Šály, Slavičín
Slavičín · Slavičín
Prodej vily Spojovací, Slavičín
Slavičín · Slavičín
8 490 000 Kč
Výrobní objekt 714 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
19 970 000 Kč