Cena bytu (predaj)
57 143 Kč/m²
Priemer ~3 600 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Spytihněv
Okres Zlín · Zlínsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná18 aktívnych inzerátov1 642 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~80 767 Kč/m²
Hĺbka ponuky
18
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 385 000 Kč
~69 792 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 642
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-24 os./rok
-1,46 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -18
Trend 5 rokov
-3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.4 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
84
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.3 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 8 784 200,84 Kč · 5 429,049 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,5 %
- ANO39,4 %
- SPOLU21,5 %
- SPD9 %
- STAN8,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Spytihněv
- Nestran.13/ 15
81,6 %
- STAN+NK2/ 15
18,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 143 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (18 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Spytihněv
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladu, 209,8 m², Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
209 800 Kč
Prodej pozemků orné půdy a travního porostu
Spytihněv · Spytihněv
535 000 Kč
Prodej vodních ploch
Spytihněv · Spytihněv
535 000 Kč
SLEVA bytu 3+1 o velikosti 63 m² v přízemí, Spytihněv - Zlín
Spytihněv · Spytihněv
3 600 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Spytihněv, Zlín - Zlín
Spytihněv · Spytihněv
Prodej domu s velkou zahradou - Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
2 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, Spytihněv, 82 m²
Spytihněv · Spytihněv
6 790 000 Kč
Prodej domu s velkou zahradou spytihnev
Spytihněv · Spytihněv
5 900 000 Kč
Prodej pole, Spytihněv, 29,92 m²
Spytihněv · Spytihněv
Pozemek v KÚ Spytihněv | okres Zlín, 2 992 m²
Spytihněv · Spytihněv
Zemědělská půda, Prodej, Spytihněv, Zlín
Spytihněv · Spytihněv
Pronájem obchodního prostoru 442 m², Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv
19 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Spytihněv
Spytihněv · Spytihněv