Ціна квартири (продаж)
44 669 CZK/м²
Середнє ~2 576 667 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Branice
Район Písek · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня7 активних оголошень308 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати81/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
21 990 CZK/міс
328 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
10.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-46 %
Середнє по краю ~82 085 CZK/м²
Глибина пропозиції
7
Квартири продаж 3 · оренда 1 · будинки 0
Ціна ділянки
562 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
308
Середній вік 42.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
—
природний 0 · міграція 0
Тренд за 5 років
+4,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.9 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.5 %
позикові кошти 1 849 684,25 CZK · 6 005,468 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 74 %
- ANO36,3 %
- SPOLU14 %
- Stačilo!12,3 %
- SPD11,2 %
- AUTO8,4 %
- Piráti6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Branice
- KSČM4/ 7
54,3 %
- KDU-ČSL3/ 7
45,7 %
Чому (за даними) купувати
- Висока валова дохідність (~10.2 % річних) — перевірте якість об’єктів і попит.
- Ціна квартири (~44 669 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Підозріло висока дохідність може означати ризикову локацію або погані дані.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Branice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+kk 60 m² Milevsko - Branice
Branice · Branice
2 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Braník, Branická, 67 m²
Branice · Branice
21 990 Kč
Pronájem skladu, Praha, Branická, 721 m²
Branice · Branice
54 230 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m² v Bránici
Branice · Branice
2 350 000 Kč
Prodej pozemku, 240,3 m²
Branice · Branice
1 350 000 Kč
Prodej pozemku, 91,57 m²
Branice · Branice
515 000 Kč
Prodej bytu 3kk 60 m² Milevsko -Branice
Branice · Branice
2 790 000 Kč