Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Cerhonice
Район Písek · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька2 активних оголошень143 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних35/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
2
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
7 490 000 CZK
~60 419 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
143
Середній вік 48.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
48.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+1,40 % на рік · природний 0 · міграція +2
Тренд за 5 років
-5,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.4 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.5 %
позикові кошти 250 118 CZK · 1 724,952 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63 %
- Marcela Vašínová · 1 мандатів16,3 %
- Karin Hendrickx · 1 мандатів16,3 %
- Bc. Eva Všetečková · 1 мандатів15,4 %
- Martina Vacková · 1 мандатів14,8 %
- Václav Růžička · 1 мандатів13,9 %
- Petra Peštová · 1 мандатів12,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 86,3 %
- ANO38,4 %
- SPOLU15,2 %
- STAN12,5 %
- SPD11,6 %
- Piráti9,8 %
- Stačilo!5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Cerhonice
- Marcela Vašínová1/ 7
16,3 %
- Karin Hendrickx1/ 7
16,3 %
- Bc. Eva Všetečková1/ 7
15,4 %
- Martina Vacková1/ 7
14,8 %
- Václav Růžička1/ 7
13,9 %
- Petra Peštová1/ 7
12,4 %
- Jiří Šimánek1/ 7
11 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Спад населення за 5 років -5.3 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~48.9 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Cerhonice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
