Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nerestce
Район Písek · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень105 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати42/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 092 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
8 203 333 CZK
~102 542 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
105
Середній вік 48.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
48.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-1,90 % на рік · природний -1 · міграція -1
Тренд за 5 років
-0,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.7 %
позикові кошти 1 391 085,38 CZK · 13 505,683 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 80,4 %
- Vladimír Macoun · 1 мандатів16,2 %
- Čestmír Mezera · 1 мандатів13,4 %
- Jan Beneš · 1 мандатів12,9 %
- Aneta Klimentová · 1 мандатів12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová · 1 мандатів12,2 %
- Věra Petrová · 1 мандатів12,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,6 %
- ANO30,3 %
- SPOLU21,1 %
- SPD10,5 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!9,2 %
- AUTO6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Nerestce
- Vladimír Macoun1/ 7
16,2 %
- Čestmír Mezera1/ 7
13,4 %
- Jan Beneš1/ 7
12,9 %
- Aneta Klimentová1/ 7
12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová1/ 7
12,2 %
- Věra Petrová1/ 7
12,2 %
- Miroslav Mikolášek1/ 7
11,9 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Річний спад населення -1.90 %.
- Вищий середній вік (~48.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Nerestce
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
