Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vráž
Район Písek · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень320 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати48/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 070 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
528 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
320
Середній вік 46.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+1,25 % на рік · природний +2 · міграція +2
Тренд за 5 років
+1,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.1 %
10 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.2 %
позикові кошти 4 453 524,72 CZK · 13 745,447 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 74,3 %
- Vráž náš domov · 4 мандатів53,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Hasiči · 2 мандатів30,3 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ VRÁŽE · 1 мандатів16,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,2 %
- ANO37,3 %
- SPOLU23 %
- SPD11,1 %
- AUTO9,8 %
- Piráti7 %
- STAN6,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Vráž
- Vráž náš domov4/ 7
53,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Hasiči2/ 7
30,3 %
- SDRUŽENÍ OBČANŮ VRÁŽE1/ 7
16,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вищий середній вік (~46.4 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Vráž
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
