Ціна квартири (продаж)
365 445 CZK/м²
Середнє ~16 445 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hracholusky
Район Prachatice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень479 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно54/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+345 %
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
3 990 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
479
Середній вік 43.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+1,67 % на рік · природний -1 · міграція +9
Тренд за 5 років
-1,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.8 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.1 %
позикові кошти 1 031 495,57 CZK · 2 118,061 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 68,4 %
- ANO39,3 %
- SPOLU18,4 %
- SPD10,1 %
- STAN10,1 %
- AUTO9,4 %
- Piráti5,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Hracholusky
- KDU-ČSL6/ 9
68,8 %
- SNK3/ 9
31,2 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Hracholusky
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Obora u Hracholusk, pozemek u lesa
Hracholusky · Hracholusky
NOVÁ CENA Stylový byt v ikonickém Paláci Edison s unikátním výhledem
Hracholusky · Hracholusky
15 900 000 Kč
Obora u Hracholusk, pozemek u lesa
Hracholusky · Hracholusky
3 056 610 Kč
Prodej nemovitosti s rozsáhlými pozemky, Hracholusky u Prachatic
Hracholusky · Hracholusky
3 990 000 Kč
Prodej nemovitosti s rozsáhlými pozemky, Hracholusky u Prachatic
Hracholusky · Hracholusky
3 990 000 Kč
Žitná kancelář centre
Hracholusky · Hracholusky