Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lčovice
Район Prachatice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень142 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати49/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
1 000 000 CZK
~11 111 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
142
Середній вік 45.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний -4 · міграція +4
Тренд за 5 років
-3,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.3 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.5 %
позикові кошти 872 472,38 CZK · 6 144,172 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 67,3 %
- MUDr. Jan Toman · 1 мандатів12,1 %
- Ivo Müller · 1 мандатів11,6 %
- Ing. Stanislav Koutný · 1 мандатів11,2 %
- Anna Kučerová · 1 мандатів10,2 %
- Radim Baloun · 1 мандатів9 %
- Bc. Pavla Nazarská · 1 мандатів9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU19,5 %
- STAN17,1 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Lčovice
- MUDr. Jan Toman1/ 9
12,1 %
- Ivo Müller1/ 9
11,6 %
- Ing. Stanislav Koutný1/ 9
11,2 %
- Anna Kučerová1/ 9
10,2 %
- Radim Baloun1/ 9
9 %
- Bc. Pavla Nazarská1/ 9
9 %
- Václav Frk1/ 9
8,1 %
- Mgr. Blažena Kutová1/ 9
8,1 %
- Kateřina Hodinová1/ 9
7,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Lčovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
