Ціна квартири (продаж)
49 031 CZK/м²
Середнє ~3 090 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lhenice
Район Prachatice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня19 активних оголошень2 052 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати84/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
9 900 CZK/міс
230 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
3.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-40 %
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
19
Квартири продаж 3 · оренда 2 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
4 045 000 CZK
~27 588 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 052
Середній вік 44.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+109 ос./рік
+5,31 % на рік · природний -4 · міграція +113
Тренд за 5 років
-3,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
17 / 21
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
15.6 %
354 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 8 560 972,55 CZK · 3 961,579 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,8 %
- Volba pro Lhenicko 2022 · 5 мандатів41,5 %
- KDU-ČSL · 4 мандатів34,2 %
- PRO VÁS · 2 мандатів24,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,1 %
- ANO34 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,5 %
- AUTO5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Lhenice
- Volba pro Lhenicko 20225/ 11
41,5 %
- KDU-ČSL4/ 11
34,2 %
- PRO VÁS2/ 11
24,4 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.8 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~49 031 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (19 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Lhenice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem komerčního objektu, Sklady, 250 m² novinka
Lhenice · Lhenice
23 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Lhenice
Lhenice · Lhenice
2 528 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Lhenice
Lhenice · Lhenice
4 056 200 Kč
Louka, Prodej, Třebanice, Lhenice, Prachatice
Lhenice · Lhenice
614 631 Kč
K prodeji, vybavený mezonetový byt 3+kk, ul. Prachatická č.p. 64, Lhenice
Lhenice · Lhenice
2 690 000 Kč
Budova Horní Chrášťany, Lhenice na Prachaticku
Lhenice · Lhenice
3 000 000 Kč
Pronájem bytové jednotky 1+1 na Sídlišti SNP ve Lhenicích - Prachatice
Lhenice · Lhenice
9 900 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 582 m²
Lhenice · Lhenice
Prodej bytu 3+1, 69 m², Lhenice
Lhenice · Lhenice
3 290 000 Kč
Prodej rodinného domu, 129 m², Lhenice, ul. Prachatická
Lhenice · Lhenice
2 100 000 Kč
Prodej domu, 154 m², Lhenice
Lhenice · Lhenice
5 990 000 Kč
Prodej dvou pozemků o výměře 7.891 m² u lesa v Třebanicích
Lhenice · Lhenice
495 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků Hrbov u Lhenic
Lhenice · Lhenice
2 663 000 Kč
Prodej pozemku Sady/vinice, 3 223 m²
Lhenice · Lhenice
490 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 463 m² Lhenice
Lhenice · Lhenice
1 800 000 Kč