Ціна квартири (продаж)
39 366 CZK/м²
Середнє ~3 800 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nebahovy
Район Prachatice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня14 активних оголошень630 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати75/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-52 %
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
14
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
6 410 000 CZK
~54 138 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
630
Середній вік 40.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+0,48 % на рік · природний +1 · міграція +2
Тренд за 5 років
+9,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.4 %
22 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
9.5 %
позикові кошти 8 602 450,83 CZK · 13 589,97 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 74,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,3 %
- STAN15,7 %
- AUTO9 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Nebahovy
- SPOLEČNĚ 20229/ 9
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~39 366 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +9.4 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 14 оголошень
Актуальні оголошення у Nebahovy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu v Nebahovech u Prachatic
Nebahovy · Nebahovy
3 800 000 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
839 160 Kč
Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic 6 841 m²
Nebahovy · Nebahovy
4 490 000 Kč
Prodej, Les, Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
306 878 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
319 384 Kč
Prodej lesa u obce Jelemek
Nebahovy · Nebahovy
212 898 Kč
Prodej bytu 3+1, 110 m² v obci Nebahovy u Prachatic
Nebahovy · Nebahovy
3 800 000 Kč
Prodej domu, 99 m², Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
5 520 000 Kč
Velkorysý stavební pozemek ve Zdenicích u Prachatic – 6 841 m²
Nebahovy · Nebahovy
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží a pozemky o výměře 2 312 m² – Jelemek, Nebahovy
Nebahovy · Nebahovy
7 300 000 Kč
Prodej pozemku, Les, 2877 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
212 898 Kč
Prodej pozemku, Les, 4316 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
319 384 Kč
Prodej pozemku, Les, 4147 m² novinka
Nebahovy · Nebahovy
306 878 Kč