Ціна квартири (продаж)
42 647 CZK/м²
Середнє ~2 900 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Stachy
Район Prachatice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока29 активних оголошень1 114 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати93/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 767 CZK/міс
224 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
5.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-48 %
Середнє по краю ~82 070 CZK/м²
Глибина пропозиції
29
Квартири продаж 4 · оренда 3 · будинки 12
Ціна будинку (продаж)
7 443 182 CZK
~48 349 CZK/м² · вибірка 11
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 114
Середній вік 46.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-25 ос./рік
-2,24 % на рік · природний -13 · міграція -12
Тренд за 5 років
-3,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 22
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: громада
Частка іноземців
6.3 %
70 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
13.7 %
позикові кошти 31 884 014,75 CZK · 29 278,25 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,4 %
- PRO STACHOVSKO s SDH · 8 мандатів51 %
- Stašská rozvojová strana · 5 мандатів36,1 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів12,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Stachy
- PRO STACHOVSKO s SDH8/ 15
51 %
- Stašská rozvojová strana5/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,8 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.7 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~42 647 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (29 оголошень, 16 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
Ризики та обмеження
- Річний спад населення -2.24 %.
- Вищий середній вік (~46.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 20 оголошень
Актуальні оголошення у Stachy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 3+1, 86 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
14 300 Kč
Pronájem bytu 3+1 86 m² Stachy
Stachy · Stachy
15 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Stachy na Šumavě se zahradou ( zastavitelnou)
Stachy · Stachy
4 700 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy, 110 m²
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
STACHY - pozemek ke stavbě (investice) - Prachatice
Stachy · Stachy
Prodej pozemku k bydlení, 2388 m², Stachy - Prachatice
Stachy · Stachy
3 693 600 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 36 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Stachy
Stachy · Stachy
6 490 000 Kč
Prodej penzionu vedle sjezdových i běžkařských tratí na Churáňově
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 68 m², Stachy
Stachy · Stachy
2 900 000 Kč
Stavební pozemek pro rodinné bydlení | 7 310 m² | Stachy
Stachy · Stachy
9 900 000 Kč
Investiční pozemek na Šumavě | 9 518 m²
Stachy · Stachy
4 400 000 Kč
Zadov, pronájem stánku
Stachy · Stachy
4 500 Kč
Prodej hotelu a penzionu 720 m² Churáňov 17, Stachy
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Výjimečná investiční příležitost na Šumavě: Penzion, apartmány i restaurace s obrovským potenciálem
Stachy · Stachy
4 990 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
Prodej zděné prostorné chaty v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
5 499 000 Kč
Prodej rodinného domu v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
21 990 000 Kč
Prodej pozemku 1000 m² Stachy
Stachy · Stachy
1 986 000 Kč
Sumava Prodej rodinneho domu 4 1 155 m² zahrada 595 m² obec stachy dum vila
Stachy · Stachy