Ціна квартири (продаж)
54 468 CZK/м²
Середнє ~3 546 368 CZK · вибірка 19
Інвестиційний огляд · дані REALT
Volary
Район Prachatice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока49 активних оголошень3 692 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати86/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 556 CZK/міс
255 CZK/м²/міс · вибірка 9
Валова дохідність
3.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-34 %
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
49
Квартири продаж 21 · оренда 9 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
8 947 025 CZK
~40 526 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 692
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-35 ос./рік
-0,95 % на рік · природний -6 · міграція -29
Тренд за 5 років
-2,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
36 / 42
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.0 %
187 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.4 %
позикові кошти 32 929 909,04 CZK · 9 004,624 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,1 %
- JIH 12 · 7 мандатів43,6 %
- Piráti+NK · 4 мандатів23,8 %
- NEZÁVISLÍ · 2 мандатів15,5 %
- STAN+NK · 2 мандатів13,9 %
- ODS · 0 мандатів3,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 59,2 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,7 %
- SPD9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Volary
- JIH 127/ 15
43,6 %
- Piráti+NK4/ 15
23,8 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
- STAN+NK2/ 15
13,9 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.9 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~54 468 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (49 оголошень, 23 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Volary
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+1, 65 m², Sídl. Míru, Volary
Volary · Volary
2 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65, Volary.Prodej
Volary · Volary
1 900 000 Kč
K prodeji, rodinný dům před rekonstrukcí s pozemkem, Mlýnská č.p. 181, Volary
Volary · Volary
3 790 000 Kč
Prodej pozemku, Volary, Soumarská, 8002 m²
Volary · Volary
19 900 000 Kč
Prodej ubytování, Volary, K. V. Raise, 392 m²
Volary · Volary
13 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Volary, Sídl. Míru, 65 m²
Volary · Volary
1 900 000 Kč
Volary, Prodej stavebního pozemku 1.768 m² - Prachatice
Volary · Volary
3 390 000 Kč
Byt 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m², Volary - Prachatice
Volary · Volary
2 445 000 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem - Prachatice
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Pozemky Volary - Prachatice
Volary · Volary
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, 40 m², Volary - Prachatice
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 96 m², Volary, ul. Náměstí - Prachatice
Volary · Volary
2 921 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 42 m², + garáž + zahrada, Příčná, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
1 750 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením – Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Družstevní byt 3+1 na Prodej, 72 m² Volary, Sídl. Míru - inzerát č.14128029
Volary · Volary
2 300 000 Kč
K prodeji rodinný dům pred rekonstrukci s pozemkem mlynska c p 181 volary
Volary · Volary
3 790 000 Kč
Prodej, byt, 2+1, 61 m², Volary ul. Revoluční
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Prodej garáže, Volary
Volary · Volary
409 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk + balkon, 39 m², Volary
Volary · Volary
11 500 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem
Volary · Volary
2 490 000 Kč