Ціна квартири (продаж)
47 019 CZK/м²
Середнє ~2 445 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Záblatí
Район Prachatice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень313 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно64/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-43 %
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
1 777 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 10
Демографія та контекст локації
Мешканці
313
Середній вік 46.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+22 ос./рік
+7,03 % на рік · природний +2 · міграція +20
Тренд за 5 років
-5,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.2 %
11 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.4 %
позикові кошти 23 232 024,57 CZK · 69 349,327 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,6 %
- SNK ZÁBLATÍ 2022 · 4 мандатів51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ · 3 мандатів34,2 %
- ČSSD · 0 мандатів12,1 %
- PRO ZÁBLATÍ · 0 мандатів9,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,2 %
- ANO34,4 %
- SPOLU26,3 %
- STAN11,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO5,9 %
- Piráti5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Záblatí
- SNK ZÁBLATÍ 20224/ 7
51,2 %
- NAŠE ZÁBLATÍ3/ 7
34,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~47 019 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -5.7 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~46.1 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Záblatí
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Albrechtovice, stavební parcela Šumava
Záblatí · Záblatí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Albrechtovice
Záblatí · Záblatí
1 999 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 5047 m², Záblatí - Prachatice
Záblatí · Záblatí
4 990 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Záblatí - Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 790 000 Kč
Byt, 2+1, Prodej, Záblatí, Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 445 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Záblatí - Albrechtovice, 25,24 m²
Záblatí · Záblatí
2 790 000 Kč
Albrechtovice, stavební parcela Šumava
Záblatí · Záblatí
1 950 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, 1561 m², Záblatí, okr. Prachatice
Záblatí · Záblatí
2 185 400 Kč