Ціна квартири (продаж)
94 324 CZK/м²
Середнє ~6 980 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Štěchovice
Район Strakonice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень198 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+15 %
Середнє по краю ~82 104 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
4 535 900 CZK
~59 321 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
198
Середній вік 45.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+2,53 % на рік · природний +2 · міграція +3
Тренд за 5 років
-7,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.0 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.5 %
позикові кошти 175 238 CZK · 863,241 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,6 %
- MIROSLAV MRÁZ · 1 мандатів17,1 %
- MICHAL BERGER · 1 мандатів13,6 %
- LUCIE VIKTOROVÁ · 1 мандатів12,6 %
- Bc. PAVEL DOLEJŠ · 1 мандатів11,4 %
- MARIE BREJAARTOVÁ · 1 мандатів11,2 %
- JIŘÍ KADLEC · 1 мандатів10,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75 %
- ANO56,9 %
- STAN13 %
- AUTO8,1 %
- SPOLU6,5 %
- SPD5,7 %
- Stačilo!4,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Štěchovice
- MIROSLAV MRÁZ1/ 7
17,1 %
- MICHAL BERGER1/ 7
13,6 %
- LUCIE VIKTOROVÁ1/ 7
12,6 %
- Bc. PAVEL DOLEJŠ1/ 7
11,4 %
- MARIE BREJAARTOVÁ1/ 7
11,2 %
- JIŘÍ KADLEC1/ 7
10,4 %
- ZDENĚK BOŘ1/ 7
8,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Спад населення за 5 років -7.9 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Štěchovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
