Ціна квартири (продаж)
60 578 CZK/м²
Середнє ~3 676 667 CZK · вибірка 6
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vodňany
Район Strakonice · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока52 активних оголошень7 383 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати93/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 725 CZK/міс
243 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
3.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-26 %
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
52
Квартири продаж 8 · оренда 6 · будинки 14
Ціна будинку (продаж)
5 323 254 CZK
~35 383 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
7 383
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+81 ос./рік
+1,10 % на рік · природний -2 · міграція +83
Тренд за 5 років
+5,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
63 / 65
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
19.8 %
1 501 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
6.5 %
позикові кошти 89 700 580,93 CZK · 12 017,763 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 46,4 %
- Vodňany 2022 · 7 мандатів30,6 %
- ANO · 5 мандатів20,3 %
- KSČM+NK · 3 мандатів14,5 %
- Vodňany pro změnu · 3 мандатів13,6 %
- ODS · 2 мандатів8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 09 · 1 мандатів8,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Vodňany
- Vodňany 20227/ 21
30,6 %
- ANO5/ 21
20,3 %
- KSČM+NK3/ 21
14,5 %
- Vodňany pro změnu3/ 21
13,6 %
- ODS2/ 21
8,5 %
- KDU-ČSL+TOP 091/ 21
8,1 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.8 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~60 578 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (52 оголошень, 34 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +5.1 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Vodňany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 2+kk 42 m²
Vodňany · Vodňany
2 490 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 465 m², Petra Chelčického, Vodňany II, Vodňany
Vodňany · Vodňany
8 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Vodňany
Vodňany · Vodňany
2 990 000 Kč
Rekreační objekt Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, 11 222 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
4 490 000 Kč
Prodej pozemku v širším centru města, pro výstavbu Bytového domu s projektovou studií
Vodňany · Vodňany
5 870 000 Kč
K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany
Vodňany · Vodňany
5 580 000 Kč
NA Prodej - VESNICKÉ STAVENÍ, U VODŇAN (STRAKONICKO) - Strakonice
Vodňany · Vodňany
3 900 000 Kč
NA Prodej - ZDĚNÝ BYT 3+1+GARÁŽ+2x SKLEP, VODŇANY - Strakonice
Vodňany · Vodňany
5 300 000 Kč
K prodeji, rodinný dům 3+kk, Vodňany - Strakonice
Vodňany · Vodňany
5 580 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Petra Chelčického, Vodňany","Prodej bytu, 2+1, 64 m²
Vodňany · Vodňany
3 690 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 929 m² – V Jahodách, Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 490 000 Kč
Bytový dům vodnany
Vodňany · Vodňany
Prodej pozemku k bydlení, 52,57 m², Vodňany - Křtětice
Vodňany · Vodňany
3 600 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 5+1 ve Vodňanech
Vodňany · Vodňany
6 990 000 Kč
Prodej domu, 90 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 000 000 Kč
Prodej pozemku Radčice u Vodňan
Vodňany · Vodňany
4 674 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 72 m², Vodňany
Vodňany · Vodňany
13 000 Kč
Byt 2+1, 61 m², Výstavní ulice, Vodňany
Vodňany · Vodňany
3 400 000 Kč
Prodej, rodinný dům 2x 3+1 se zahradou 554 m², Vodňany - Pražák, Ev.č
Vodňany · Vodňany
6 300 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vodňany - Vodňany II, Smetanova, 112,4 m²
Vodňany · Vodňany
2 779 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vodňany - Vodňany II, Smetanova, 112,4 m²
Vodňany · Vodňany
11 460 000 Kč
Byt 2+1, 61 m², Výstavní ulice, Vodňany
Vodňany · Vodňany
Prodej domu, Vodňany
Vodňany · Vodňany
5 497 000 Kč