Ціна квартири (продаж)
54 899 CZK/м²
Середнє ~2 712 000 CZK · вибірка 5
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bechyně
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока55 активних оголошень4 815 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати84/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
11 500 CZK/міс
263 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
5.1 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-33 %
Середнє по краю ~82 070 CZK/м²
Глибина пропозиції
55
Квартири продаж 11 · оренда 3 · будинки 21
Ціна будинку (продаж)
6 319 667 CZK
~52 166 CZK/м² · вибірка 18
Демографія та контекст локації
Мешканці
4 815
Середній вік 46.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-58 ос./рік
-1,20 % на рік · природний -40 · міграція -18
Тренд за 5 років
-4,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
25 / 65
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.0 %
194 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.1 %
позикові кошти 38 222 237,05 CZK · 8 034,946 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 45,9 %
- SNK ED · 4 мандатів26,4 %
- Občané pro Bechyni · 4 мандатів23 %
- ANO · 3 мандатів17,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатів11,6 %
- Svobodní+NK · 1 мандатів11,3 %
- KSČM · 1 мандатів10,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,4 %
- ANO36 %
- SPOLU20,8 %
- STAN10 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Bechyně
- SNK ED4/ 15
26,4 %
- Občané pro Bechyni4/ 15
23 %
- ANO3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 15
11,3 %
- KSČM1/ 15
10,1 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 5.1 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~54 899 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (55 оголошень, 24 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Вищий середній вік (~46.2 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Bechyně
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Bechyně - Prodej rodinného domu v Čechově ulici
Bechyně · Bechyně
6 400 000 Kč
Prodej bytu 31 po rekonstrukci v bechyni
Bechyně · Bechyně
Prodej pozemku 1 245 m² Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 610 000 Kč
Prodej lesa, 47,51 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
Prodej stavebních pozemků
Bechyně · Bechyně
3 000 000 Kč
Prodej chaty, 30 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
945 000 Kč
Prodej stavebních pozemků
Bechyně · Bechyně
3 136 500 Kč
Rekreační chata v blízkosti řeky Lužnice s krásným výhledem na hrad Dobronice u Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, Plechamr, 68 m²
Bechyně · Bechyně
6 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Bechyně, Na Libuši, 62 m²
Bechyně · Bechyně
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, 147 m²
Bechyně · Bechyně
8 000 000 Kč
Prodej chaty, Bechyně, Lišky, 40 m²
Bechyně · Bechyně
1 890 000 Kč
Prodej bytu 31b ov 67 m² pisecka bechyne okr Tábor
Bechyně · Bechyně
3 400 000 Kč
Prodej: Objekt k bydlení i podnikání, Parkány, Bechyně
Bechyně · Bechyně
4 165 000 Kč
Bechyně - Plechamr - Prodej rodinného domu
Bechyně · Bechyně
5 295 000 Kč
Prodej chaty, 40 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 260 000 Kč
K prodeji oploceny komerční areal s pozemkem ul zareci c p 471 bechyne
Bechyně · Bechyně
9 990 000 Kč
Prodej vily 660 m², pozemek 784 m² Čechova, Bechyně
Bechyně · Bechyně
14 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, Plechamr, 91 m²
Bechyně · Bechyně
5 295 000 Kč
Prodej rekreacni chata bezerovice u bechyne 0077
Bechyně · Bechyně
9 890 000 Kč
Bechyne Prodej rodinného domu primo u reky luznice
Bechyně · Bechyně
7 745 000 Kč
Pronájem bytu 31 v bechyni
Bechyně · Bechyně
Prodej bytu 31 v bechyni
Bechyně · Bechyně
3 285 000 Kč
Na Prodej bytu 2kk s lodžií v bechyni
Bechyně · Bechyně
3 150 000 Kč