Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černýšovice
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень80 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~82 100 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
512 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
80
Середній вік 51.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
51.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+1 ос./рік
+1,25 % на рік · природний 0 · міграція +1
Тренд за 5 років
-3,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.3 %
позикові кошти 128 423,95 CZK · 1 585,481 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 52,1 %
- Mgr. Iveta Gajdová · 1 мандатів10,7 %
- Zuzana Blažková · 1 мандатів10,4 %
- Josef Karas · 1 мандатів9,3 %
- Mgr. Markéta Mikulášová · 1 мандатів8,9 %
- Jan Douda · 1 мандатів8,2 %
- Mgr. Iveta Gajdová · 1 мандатів7,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 85,5 %
- ANO28,6 %
- SPOLU27,1 %
- Stačilo!11,4 %
- SPD10 %
- STAN10 %
- Piráti7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Černýšovice
- Mgr. Iveta Gajdová1/ 7
10,7 %
- Zuzana Blažková1/ 7
10,4 %
- Josef Karas1/ 7
9,3 %
- Mgr. Markéta Mikulášová1/ 7
8,9 %
- Jan Douda1/ 7
8,2 %
- Mgr. Iveta Gajdová1/ 7
7,9 %
- Josef Karas1/ 7
7,5 %
- Josef Hruška1/ 7
7,5 %
- Ing. Karel Ťoupalík1/ 7
6,8 %
- Karel Ťoupalík1/ 7
6,1 %
- Zuzana Blažková1/ 7
6,1 %
- Josef Hruška1/ 7
5,7 %
- Zdeněk Gottwald1/ 7
5 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вищий середній вік (~51.2 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Černýšovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
