Ціна квартири (продаж)
67 303 CZK/м²
Середнє ~13 999 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dráchov
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень222 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно55/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-18 %
Середнє по краю ~82 070 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
11 874 250 CZK
~61 055 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
222
Середній вік 49.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
49.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+7 ос./рік
+3,15 % на рік · природний -1 · міграція +8
Тренд за 5 років
-7,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.5 %
8 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.2 %
позикові кошти 179 525 CZK · 783,952 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 74,2 %
- ANO49,6 %
- SPOLU20,1 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,8 %
- AUTO4,3 %
- STAN4,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Dráchov
- JAB+NK7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~67 303 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Спад населення за 5 років -7.9 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~49.5 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Dráchov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
K prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o 3 bytových jednotkách v jižních Čechách-Dráchov 41
Dráchov · Dráchov
13 999 000 Kč
Rodinný dům / chalupa v chalupářském stylu v jižních Čechách-Dráchov 41
Dráchov · Dráchov
14 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m² Dráchov
Dráchov · Dráchov
14 999 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu, 208 m², Dráchov, okres Tábor
Dráchov · Dráchov
13 999 000 Kč
Prodej rodinného domu se samostatnou garáží v obci Dráchov
Dráchov · Dráchov
3 500 000 Kč