Ціна квартири (продаж)
101 528 CZK/м²
Середнє ~7 149 746 CZK · вибірка 22
Інвестиційний огляд · дані REALT
Skalice
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока26 активних оголошень537 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно63/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+24 %
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
26
Квартири продаж 22 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
4 659 000 CZK
~42 743 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
537
Середній вік 43.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-0,37 % на рік · природний -1 · міграція -1
Тренд за 5 років
+9,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.7 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 1 202 892,75 CZK · 2 248,398 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 66,9 %
- SKALIČTÍ OBČANÉ · 3 мандатів34,6 %
- SDH Rybova Lhota · 3 мандатів29,9 %
- Rybářský spolek Třebiště · 2 мандатів24,2 %
- Občané Radimova · 1 мандатів11,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,8 %
- ANO44,5 %
- SPOLU18 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,3 %
- Piráti5,6 %
- SPD4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Skalice
- SKALIČTÍ OBČANÉ3/ 9
34,6 %
- SDH Rybova Lhota3/ 9
29,9 %
- Rybářský spolek Třebiště2/ 9
24,2 %
- Občané Radimova1/ 9
11,3 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (26 оголошень, 6 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +9.4 % — зростаюча локація.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 23 оголошень
Актуальні оголошення у Skalice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem obchodnich prostor radimova
Skalice · Skalice
67 000 Kč
Rezidence Radimova · 04 · 3+kk
Skalice · Skalice
7 941 354 Kč
Rezidence Radimova · 04 · 3+kk
Skalice · Skalice
10 173 882 Kč
Rezidence Radimova · 04 · 3+kk
Skalice · Skalice
7 323 089 Kč
Rezidence Radimova · 04 · 3+kk
Skalice · Skalice
6 747 009 Kč
Rezidence Radimova · 03 · 2+kk
Skalice · Skalice
5 615 966 Kč
Rezidence Radimova · 03 · 3+kk
Skalice · Skalice
6 937 249 Kč
Rezidence Radimova · 03 · 3+kk
Skalice · Skalice
6 641 416 Kč
Rezidence Radimova · 03 · 2+kk
Skalice · Skalice
6 270 491 Kč
Rezidence Radimova · 03 · 3+kk
Skalice · Skalice
6 323 072 Kč
Rezidence Radimova · 02 · 3+kk
Skalice · Skalice
7 243 393 Kč
Rezidence Radimova · 02 · 3+kk
Skalice · Skalice
6 905 095 Kč
Rezidence Radimova · 01 · 3+kk
Skalice · Skalice
8 265 154 Kč
Rezidence Radimova · 02 · 3+kk
Skalice · Skalice
6 650 617 Kč
Rezidence Radimova · 02 · 2+kk
Skalice · Skalice
5 749 553 Kč
Rezidence Radimova · 01 · 3+kk
Skalice · Skalice
8 297 033 Kč
Rezidence Radimova · 01 · 4+kk
Skalice · Skalice
9 607 351 Kč
Rezidence Radimova · 01 · 3+kk
Skalice · Skalice
6 890 882 Kč
Rezidence Radimova · 02 · 3+kk
Skalice · Skalice
7 055 969 Kč
Rezidence Radimova · 01 · 2+kk
Skalice · Skalice
5 615 841 Kč
Prodej 1+kk 27 m² s lodžií 2,5 m² v rezidenci Radimova, Břevnov
Skalice · Skalice
4 995 000 Kč
Prodej 1+kk 54 m² s lodžií 16 m² v rezidenci Radimova, Břevnov
Skalice · Skalice
9 415 000 Kč
Prodej 1+kk 42,2 m² s předzahrádkou 11,2 m² v rezidenci Radimova, Břevnov
Skalice · Skalice
6 630 000 Kč