Ціна квартири (продаж)
65 653 CZK/м²
Середнє ~3 450 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Soběslav
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока55 активних оголошень7 070 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати70/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
9 786 CZK/міс
172 CZK/м²/міс · вибірка 7
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-20 %
Середнє по краю ~82 136 CZK/м²
Глибина пропозиції
55
Квартири продаж 3 · оренда 7 · будинки 14
Ціна будинку (продаж)
7 963 385 CZK
~58 860 CZK/м² · вибірка 13
Демографія та контекст локації
Мешканці
7 070
Середній вік 45.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-91 ос./рік
-1,29 % на рік · природний -58 · міграція -33
Тренд за 5 років
+2,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
47 / 105
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.5 %
462 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.0 %
позикові кошти 39 515 109,17 CZK · 5 662,002 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48,2 %
- SNK - NEJSME STRANOU · 5 мандатів21,9 %
- ODS+NK · 5 мандатів20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 мандатів12,3 %
- KSČM+NK · 2 мандатів11,3 %
- Piráti+NK · 2 мандатів11,2 %
- JIH 12+NK · 2 мандатів10,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,2 %
- ANO39 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!5,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Soběslav
- SNK - NEJSME STRANOU5/ 21
21,9 %
- ODS+NK5/ 21
20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 21
12,3 %
- KSČM+NK2/ 21
11,3 %
- Piráti+NK2/ 21
11,2 %
- JIH 12+NK2/ 21
10,4 %
- Sdružení pro Soběslav2/ 21
8 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~65 653 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (55 оголошень, 30 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Soběslav
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+1 58 m² Rašínova 210
Soběslav · Soběslav
11 000 Kč
Prodej domu Soběslav
Soběslav · Soběslav
5 490 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru u náměstí, 173 m², Soběslav
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 11.500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Prodej komerčního prostoru, 514 m², Soběslav
Soběslav · Soběslav
6 990 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Chlebov
Soběslav · Soběslav
354 465 Kč
Prodej pole v k.ú. Soběslav
Soběslav · Soběslav
694 848 Kč
Prodej rodinného domu, Soběslav, 135 m²
Soběslav · Soběslav
20 500 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Nedvědice, Soběslav, Tábor - Tábor
Soběslav · Soběslav
Prodej rodinného domu,120 m², Soběslav, ul. Chvalovského náb - Tábor
Soběslav · Soběslav
5 490 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 3+1, 80 m², Soběslav - Tábor
Soběslav · Soběslav
13 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 61 m², Sídliště Míru, Soběslav - Tábor
Soběslav · Soběslav
3 800 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Soběslav, ev.č. 2026-08-24-130234 - Tábor
Soběslav · Soběslav
694 848 Kč
Rodinný dům s uzavřeným dvorem a pozemkem 4 742 m² – Chlebov u Soběslavi
Soběslav · Soběslav
10 970 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 174,5 m², Přehořov, Soběslav
Soběslav · Soběslav
2 443 000 Kč
Prodej vily 230 m² Wilsonova 227
Soběslav · Soběslav
9 500 000 Kč
Prodej pole, Soběslav, 52,78 m²
Soběslav · Soběslav
Prodej zahrady, 138,2 m², Soběslav, ul. Na Pilátě I
Soběslav · Soběslav
1 300 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3 500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 11 500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pozemky v KÚ Myslkovice, Roudná nad Lužnicí a Sedlečko u Soběslavě | okres Tábor, 25 103 m²
Soběslav · Soběslav
Zemědělská půda, Prodej, Nedvědice, Soběslav, Tábor
Soběslav · Soběslav
Prodej krásného rodinného domu 220 m², pozemek 201,4 m² - Soběslav
Soběslav · Soběslav
11 700 000 Kč