Ціна квартири (продаж)
75 000 CZK/м²
Середнє ~8 137 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Vodice
Район Tábor · Південночеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень154 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно63/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-9 %
Середнє по краю ~82 066 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
950 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
154
Середній вік 51.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
51.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,65 % на рік · природний -3 · міграція +2
Тренд за 5 років
+0,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.2 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
20 % підприємці · 80 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
39 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
88
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.2 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 430 366,04 CZK · 2 812,85 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 69,9 %
- Josef Novák · 1 мандатів14,2 %
- Petra Janů · 1 мандатів12,2 %
- Jiří Pešek · 1 мандатів10,6 %
- Miroslava Havlová · 1 мандатів9,9 %
- Přemysl Žítt · 1 мандатів9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová · 1 мандатів8,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,3 %
- ANO48,6 %
- STAN17,1 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,5 %
- SPOLU6,7 %
- Piráti4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Vodice
- Josef Novák1/ 9
14,2 %
- Petra Janů1/ 9
12,2 %
- Jiří Pešek1/ 9
10,6 %
- Miroslava Havlová1/ 9
9,9 %
- Přemysl Žítt1/ 9
9,6 %
- Bc. Pavla Bergrová1/ 9
8,7 %
- Jana Buřičová1/ 9
8 %
- Martin Šteffl1/ 9
6,7 %
- Mgr. Libor Koblic1/ 9
6,2 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна нижча за середнє по краю — простір для value-інвестиції.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Низьке безробіття в краї (~3.2 %).
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вищий середній вік (~51.5 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Vodice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pozemek, bydlení, Prodej, Domamyšl, Vodice, Tábor
Vodice · Vodice
950 000 Kč
Louka, Prodej, Malešín, Vodice, Tábor
Vodice · Vodice
3 273 760 Kč
☀vodicehr moderne byty v novostavbe od 222 000 eur☀ 2
Vodice · Vodice
5 550 000 Kč
☀vodicehr kompletne zariadeny byt s dvorom 600 m od plaze☀
Vodice · Vodice
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 143 m², Vodice
Vodice · Vodice
10 725 000 Kč