Ціна квартири (продаж)
60 120 CZK/м²
Середнє ~4 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Benešov
Район Blansko · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока44 активних оголошень678 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
11 000 CZK/міс
177 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-49 %
Середнє по краю ~118 163 CZK/м²
Глибина пропозиції
44
Квартири продаж 3 · оренда 6 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
8 898 186 CZK
~86 777 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
678
Середній вік 45.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-0,29 % на рік · природний -3 · міграція +1
Тренд за 5 років
+4,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 10
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.2 %
8 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.1 %
позикові кошти 1 621 363,08 CZK · 2 398,466 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 66,9 %
- HASIČI · 7 мандатів43,5 %
- SOKOL · 6 мандатів38,1 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів18,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,9 %
- ANO36,1 %
- SPOLU24 %
- STAN11,4 %
- SPD9,3 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Benešov
- HASIČI7/ 15
43,5 %
- SOKOL6/ 15
38,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
18,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~60 120 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (44 оголошень, 23 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.6 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 22 оголошень
Актуальні оголошення у Benešov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Byt 3+kk, Křiváček, Řehenice, okr. Beneąov
Benešov · Benešov
13 000 Kč
Byt 2+kk, Křiváček, Řehenice, okr. Beneąov
Benešov · Benešov
9 000 Kč
Pronájem rodinného domu užitná plocha 110 m², v obci Měřín - Rabyně, okr. Benešov. D
Benešov · Benešov
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 9 102 m², Jankov-Odlochovice, Středočeský kraj, Ev.č
Benešov · Benešov
Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava - Černé Budy, Ev.č
Benešov · Benešov
1 880 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem 680 m² v obci Křečovice-Živohošť
Benešov · Benešov
4 200 000 Kč
Seed sladekgroup.cz · D5.01 · 3+kk
Benešov · Benešov
Seed sladekgroup.cz · D4.01 · 3+kk
Benešov · Benešov
Prodej byty 3+kk, 83 m² – Týnec nad Sázavou – Chrást nad Sázavou
Benešov · Benešov
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 6231 m²
Benešov · Benešov
Prodej domu 255 m²
Benešov · Benešov
Mezihoří, Soběhrdy - Benešov | Prodej, Rodinný dům, 620 m²
Benešov · Benešov
15 000 000 Kč
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Skladové prostory, 3 327 m²
Benešov · Benešov
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Skladové prostory, 7 079 m²
Benešov · Benešov
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Sklady, 10 406 m²
Benešov · Benešov
Prodej pole bystrice okres benesov zemedelska puda 22 367 m² bystrice drachkov 576
Benešov · Benešov
1 118 350 Kč
Komerční nemovitost nemovitosti.html Benešov
Benešov · Benešov
400 000 Kč
Detail pronajmu paletove skladovani
Benešov · Benešov
Prodej chaty tynec nad sazavou okres benesov Prodej chaty 30 m² pozemek 1759 m² tynec nad sazavou pecerady 1862
Benešov · Benešov
1 699 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 849 m², kompletní sítě, Vlašim - Domašín
Benešov · Benešov
3 990 000 Kč
Prodej louky 237 m²
Benešov · Benešov
Exklusivní Prodej krásného stavebního pozemku o výměře 1 280 m², Sázava - Čeřenice
Benešov · Benešov
2 816 000 Kč