Ціна квартири (продаж)
204 577 CZK/м²
Середнє ~17 051 428 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Světlá
Район Blansko · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня16 активних оголошень253 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно50/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
14 100 CZK/міс
400 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
1.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+73 %
Середнє по краю ~118 047 CZK/м²
Глибина пропозиції
16
Квартири продаж 5 · оренда 4 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 623 333 CZK
~24 148 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
253
Середній вік 41.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+1,19 % на рік · природний +4 · міграція -1
Тренд за 5 років
+3,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.4 %
1 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.3 %
позикові кошти 750 987,79 CZK · 2 933,546 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 72,1 %
- Ing. Jan Kaderka · 1 мандатів94,9 %
- Mgr. Petr Palán · 1 мандатів90,1 %
- Ing. Martin Cikánek · 1 мандатів88,5 %
- Roman Dobeš · 1 мандатів79,7 %
- Eduard Dokoupil · 1 мандатів74,9 %
- Jana Vlachová · 1 мандатів57,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 79,9 %
- ANO39,2 %
- SPOLU17,5 %
- Stačilo!12,7 %
- SPD7,2 %
- STAN7,2 %
- Piráti5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Světlá
- Ing. Jan Kaderka1/ 7
94,9 %
- Mgr. Petr Palán1/ 7
90,1 %
- Ing. Martin Cikánek1/ 7
88,5 %
- Roman Dobeš1/ 7
79,7 %
- Eduard Dokoupil1/ 7
74,9 %
- Jana Vlachová1/ 7
57,4 %
- Zuzana Vlková1/ 7
48,6 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (16 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 11 оголошень
Актуальні оголошення у Světlá
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Světlý byt 3+kk se dvěma terasami v pražských Holešovicích
Světlá · Světlá
29 521 855 Kč
Prodej rodinného domu, Světlá u Šebetova
Světlá · Světlá
3 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 214 m² s pozemkem 1307 m²
Světlá · Světlá
6 570 000 Kč
Pronájem světlé a prostorné kanceláře 84 m² s velkou lodžií
Světlá · Světlá
Prodej bytu 3+kk, 64 m² viale Tevere, Silvi
Světlá · Světlá
Prodej bytu 3+KK, Chotěšov
Světlá · Světlá
Světlá, zahrada, orná půda, 20.280 m² – pozemek
Světlá · Světlá
1 186 512 Kč
Prémiový nebytový prostor, Pod Parkem, Dalovice
Světlá · Světlá
15 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 40 m²
Světlá · Světlá
4 581 000 Kč
Prodej bytu lestina u svetle
Světlá · Světlá
Pronájem exkluzivních kancelářských prostor
Světlá · Světlá
5 200 Kč