Ціна квартири (продаж)
100 850 CZK/м²
Середнє ~6 516 918 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bavory
Район Břeclav · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня11 активних оголошень423 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-15 %
Середнє по краю ~118 064 CZK/м²
Глибина пропозиції
11
Квартири продаж 4 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
15 450 000 CZK
~47 833 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
423
Середній вік 44.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний -4 · міграція +4
Тренд за 5 років
+3,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 5 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.5 %
11 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
44.5 %
позикові кошти 121 359 858,08 CZK · 286 902,738 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 59,6 %
- Linda Holcová · 0 мандатів46,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ BAVORY 1. · 3 мандатів40,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ BAVORY 2. · 3 мандатів39,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів15,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,3 %
- ANO32,3 %
- SPOLU31,3 %
- Piráti9,6 %
- STAN7,2 %
- SPD6,9 %
- AUTO5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Bavory
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ BAVORY 1.3/ 7
40,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ BAVORY 2.3/ 7
39,1 %
- KDU-ČSL1/ 7
15,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~100 850 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Вища частка позикових коштів у балансі громади (~45 %).
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Bavory
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku pro výstavbu rodinného domu i stavební záměr, Bavory u Mikulova
Bavory · Bavory
4 900 000 Kč
Prodej nadstandardního bytu v Rezidenci Bavory v kouzelné obci v srdci Moravy
Bavory · Bavory
6 526 070 Kč
Prodej nadstandardního bytu v Rezidenci Bavory v kouzelné obci v srdci Moravy
Bavory · Bavory
5 200 000 Kč
Prodej komerčních prostor výroba 860 m², Bavory
Bavory · Bavory
17 900 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení s rodinným domem a vinným sklepem – Bavory, Pálava
Bavory · Bavory
15 450 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v nové rezidenci bavory
Bavory · Bavory
5 681 520 Kč
Prodej bytu 3+kk v rezidenci obce Bavory
Bavory · Bavory
8 660 080 Kč
Prodej historického domu, Bavory, okr. Břeclav
Bavory · Bavory
Stavební pozemek Bavory
Bavory · Bavory
2 870 000 Kč