Ціна квартири (продаж)
66 033 CZK/м²
Середнє ~7 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kostice
Район Břeclav · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня17 активних оголошень1 872 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно60/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 000 CZK/міс
325 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
2.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-44 %
Середнє по краю ~118 053 CZK/м²
Глибина пропозиції
17
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
5 890 000 CZK
~39 891 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 872
Середній вік 45.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-11 ос./рік
-0,59 % на рік · природний -15 · міграція +4
Тренд за 5 років
-1,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 24
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 5 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.0 %
38 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
16.7 %
позикові кошти 105 687 786,74 CZK · 56 790,858 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,2 %
- PROKOSTICE · 11 мандатів66,6 %
- KSČM · 2 мандатів16,7 %
- Nezávislí · 2 мандатів16,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,7 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,9 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,3 %
- Stačilo!6,9 %
- STAN6,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Kostice
- PROKOSTICE11/ 15
66,6 %
- KSČM2/ 15
16,7 %
- Nezávislí2/ 15
16,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~66 033 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (17 оголошень, 8 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.0 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 13 оголошень
Актуальні оголошення у Kostice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 185 m² Sadová 689, Kostice
Kostice · Kostice
5 190 000 Kč
Prodej chaty, 40 m², Koštice
Kostice · Kostice
1 080 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
99 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
470 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice, ev.č. 2026-08-07-103220 - Břeclav
Kostice · Kostice
Prodej novostaveb 4+KK v obci Kostice u Břeclavi - Břeclav
Kostice · Kostice
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Kosticích u Břeclavi, ke kompletní rekonstrukci
Kostice · Kostice
Pozemek v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
510 000 Kč
Prodej domu, 135 m², Kostice
Kostice · Kostice
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu po kompletní rekonstrukci v kosticich
Kostice · Kostice
10 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v rodinném domě – Kostice
Kostice · Kostice
13 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kostice
Kostice · Kostice
Prodej pole 1 817 m², Kostice
Kostice · Kostice