Ціна квартири (продаж)
120 007 CZK/м²
Середнє ~6 155 953 CZK · вибірка 19
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lednice
Район Břeclav · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока81 активних оголошень2 170 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати69/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
19 653 CZK/міс
476 CZK/м²/міс · вибірка 16
Валова дохідність
3.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+2 %
Середнє по краю ~118 064 CZK/м²
Глибина пропозиції
81
Квартири продаж 27 · оренда 18 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
9 092 000 CZK
~73 877 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 170
Середній вік 45.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+10 ос./рік
+0,46 % на рік · природний -7 · міграція +17
Тренд за 5 років
-4,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
14 / 21
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 5 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.9 %
178 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.2 %
позикові кошти 30 518 553,96 CZK · 13 999,337 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 60,1 %
- STAN+NK · 5 мандатів26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ · 2 мандатів13,7 %
- SNK ED+NK · 2 мандатів12,2 %
- KDU-ČSL · 2 мандатів10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice · 1 мандатів10,5 %
- ANO · 1 мандатів7,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,4 %
- ANO36 %
- SPOLU25,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Lednice
- STAN+NK5/ 15
26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ2/ 15
13,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice1/ 15
10,5 %
- ANO1/ 15
7,2 %
- Soukromníci+NK1/ 15
6,8 %
- PŘÍSAHA1/ 15
5,4 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.8 % річних радше середня.
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (81 оголошень, 44 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Lednice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej nově zrekonstruovaného bytu 3+kk s vlastní zahrádkou v Lednici
Lednice · Lednice
5 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s terasou a zahrádkou, Holubice
Lednice · Lednice
12 500 Kč
Prodej st.pozemku Lednice
Lednice · Lednice
Prodej villy 5+1 Lednice
Lednice · Lednice
Prodej bytu 2+kk 71 m²
Lednice · Lednice
9 639 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Lednice · Lednice
8 439 000 Kč
Dlouhodobý pronájem plně vybaveného bytu 2+kk s terasou v Lednici
Lednice · Lednice
16 000 Kč
Pronájem, Byt 2+kk, 33 m², Humpolec, Nerudova
Lednice · Lednice
12 500 Kč
Pronájem kanceláří v lokalitě Lednice
Lednice · Lednice
5 516 Kč
Prodej, Hotel, pension, Lednice
Lednice · Lednice
25 755 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 680 m² Břeclavská, Lednice
Lednice · Lednice
31 089 000 Kč
Prodej ubytování, Lednice, Břeclavská, 340 m²
Lednice · Lednice
Prodej RD v Lednici
Lednice · Lednice
10 990 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1 (43 m²) v klidné lokalitě Litovle
Lednice · Lednice
11 400 Kč
Byt 1+1 s vybavením v Horním Slavkově
Lednice · Lednice
650 000 Kč
Luxusní apartmán 3+kk, Lednice
Lednice · Lednice
6 290 000 Kč
Luxusní apartmán 2+kk, Lednice
Lednice · Lednice
5 490 000 Kč
Luxusní apartmán 1+kk, Lednice
Lednice · Lednice
4 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Hrázka
Lednice · Lednice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Dukelská třída
Lednice · Lednice
10 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Lednice, Nádražní, 300 m²
Lednice · Lednice
2 250 000 Kč
Prodej - jiné, Lednice, Nádražní, 160 m²
Lednice · Lednice
Prodej apartmánu, Lednice, Sídl. Osvobození, 52 m²
Lednice · Lednice
3 900 000 Kč
Prodej vinného sklepa 25 m² v obci Nejdek u Lednice
Lednice · Lednice