Ціна квартири (продаж)
57 584 CZK/м²
Середнє ~3 675 000 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Rakvice
Район Břeclav · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока24 активних оголошень2 267 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати74/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-51 %
Середнє по краю ~118 047 CZK/м²
Глибина пропозиції
24
Квартири продаж 4 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
4 416 000 CZK
~51 075 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 267
Середній вік 44.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-20 ос./рік
-0,88 % на рік · природний -8 · міграція -12
Тренд за 5 років
+3,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
13 / 21
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 5 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
7.5 %
172 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.2 %
позикові кошти 4 332 860,87 CZK · 1 928,287 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 46,8 %
- ODS · 3 мандатів33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE · 2 мандатів25,1 %
- Společně pro Rakvice · 2 мандатів22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE · 2 мандатів19 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,6 %
- ANO34,1 %
- SPOLU25,6 %
- Piráti9,3 %
- STAN9,2 %
- AUTO7,6 %
- SPD7,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Rakvice
- ODS3/ 9
33,5 %
- ŽIVÉ RAKVICE2/ 9
25,1 %
- Společně pro Rakvice2/ 9
22,4 %
- PRO LEPŠÍ RAKVICE2/ 9
19 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~57 584 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (24 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 17 оголошень
Актуальні оголошення у Rakvice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem obchodního prostoru, 144 m², Zahradní, Rakvice
Rakvice · Rakvice
15 000 Kč
Pozemek v územní rezervě, Rakvice
Rakvice · Rakvice
632 700 Kč
Prodej ovocného sadu, 123477 m², Rakvice
Rakvice · Rakvice
18 514 141 Kč
Prodej bytu 2+1, po rekonstrukci, Družstevní, Rakvice - Břeclav
Rakvice · Rakvice
3 675 000 Kč
11538208 Prodej bytu 2 plus 1 po rekonstrukci družstevní rakvice
Rakvice · Rakvice
3 675 000 Kč
Pronájem skladu rakvice okres breclav pronájem skladu 138 m² rakvice
Rakvice · Rakvice
Sdileny sklad 138 m² rakvice
Rakvice · Rakvice
154 300 Kč / měsíc
Prodej rodinného domu 80 m² Svislá 448, Rakvice
Rakvice · Rakvice
5 090 000 Kč
Prodej rd 21 s vinnym sklepem rakvice breclav po rekonstrukci zahradka
Rakvice · Rakvice
5 090 000 Kč
Pronájem skladu 138 m² Luční 910, Rakvice
Rakvice · Rakvice
Rodinný dům 2+1 se zahradou, 289 m², Rakvice
Rakvice · Rakvice
1 985 000 Kč
Prodej rodinného domu s přístavbou, CP 400 m², Rakvice, okres Břeclav
Rakvice · Rakvice
Prodej zavedené restaurace, CP 400 m², Rakvice, okres Břeclav
Rakvice · Rakvice
5 999 000 Kč
Prodej Komerčních prostor Rakvice
Rakvice · Rakvice
Prodej rodinného domu v rakvicich dům vila
Rakvice · Rakvice
5 499 000 Kč
Prodej komercniho pozemku 1162 m² v rakvicich pozemek
Rakvice · Rakvice
2 110 000 Kč
Prodej vinice v rakvicich pozemek
Rakvice · Rakvice
1 899 000 Kč