Ціна квартири (продаж)
93 053 CZK/м²
Середнє ~6 015 206 CZK · вибірка 21
Інвестиційний огляд · дані REALT
Valtice
Район Břeclav · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока67 активних оголошень3 580 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати83/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
20 000 CZK/міс
400 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
4.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-21 %
Середнє по краю ~118 047 CZK/м²
Глибина пропозиції
67
Квартири продаж 27 · оренда 3 · будинки 11
Ціна будинку (продаж)
10 322 002 CZK
~50 689 CZK/м² · вибірка 9
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 580
Середній вік 45.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-12 ос./рік
-0,34 % на рік · природний -6 · міграція -6
Тренд за 5 років
+0,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
27 / 33
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 5 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.4 %
236 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.4 %
позикові кошти 26 893 419,14 CZK · 7 537,393 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 46 %
- VALTIČANÉ 2018 · 4 мандатів21,3 %
- ZMĚNA 22 · 3 мандатів16,7 %
- SNK ED+NK · 2 мандатів12,7 %
- ČSSD+NK · 2 мандатів11,2 %
- ODS · 2 мандатів10,6 %
- ANO · 1 мандатів10,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Valtice
- VALTIČANÉ 20184/ 15
21,3 %
- ZMĚNA 223/ 15
16,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,2 %
- ODS2/ 15
10,6 %
- ANO1/ 15
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.0 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~93 053 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (67 оголошень, 29 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Valtice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Historický dům v centru Valtic (náměstí)
Valtice · Valtice
10 800 000 Kč
Prodej luxusní vily 320 m² se zahradou a bazénem, Valtice
Valtice · Valtice
Prodej bytu 3+1 k rekonstrukci v lokalitě Na Valtické
Valtice · Valtice
3 923 850 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Valtice
Valtice · Valtice
Stavební pozemek 1 346 m² s otevřeným výhledem Valtice
Valtice · Valtice
13 000 000 Kč
Prodej vinice ve viniční trati
Valtice · Valtice
579 909 Kč
Pronájem pečlivě udržované vinice v Úvalech u Valtic
Valtice · Valtice
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, sklep
Valtice · Valtice
9 017 880 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, zahrada, sklep
Valtice · Valtice
10 608 630 Kč
Prodej vinného sklepa s pozemkem (663 m²) ve Valticích-část Úvaly
Valtice · Valtice
2 999 999 Kč
Prodej vinice v plné plodnosti ve Valticích
Valtice · Valtice
270 000 Kč
Prodej rodinného domu, Valtice, Modřínová, 264 m²
Valtice · Valtice
7 000 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 140 m² Břeclav, Poštorná, Na Valtické - inzerát č.13957160
Valtice · Valtice
10 990 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného bytu 3+1, 72 m² Valtice, nám. Svobody - inzerát č.14063794
Valtice · Valtice
5 699 000 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, zahrada, sklep, garáž – rodinný - Břeclav
Valtice · Valtice
10 608 630 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, sklep, terasa – rodinný dům - Břeclav
Valtice · Valtice
9 017 880 Kč
Prodej vinice ve Valticích 0,5 ha - Břeclav
Valtice · Valtice
Prodej bytu 3+1 s balkonem, přímo na náměstí ve Valticích
Valtice · Valtice
5 938 800 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou a parkováním, Valtice - Břeclav
Valtice · Valtice
Vybavený investiční apartmán ve Valticích - Břeclav
Valtice · Valtice
7 990 000 Kč
Prodej byty3kk 58 m² p bezruce 1268 69142 valtice br
Valtice · Valtice
7 299 000 Kč
Prodej, byty/3+1, 61.6 m², Na Valtické 379/12, 69141 Břeclav - Břeclav
Valtice · Valtice
3 800 000 Kč
Pronájem byty2kk 50 m² p bezruce 1268 69142 valtice
Valtice · Valtice
20 000 Kč
Prodej byty2kk 56 m² p bezruce 1268 69142 valtice br
Valtice · Valtice
5 827 030 Kč