Ціна квартири (продаж)
51 786 CZK/м²
Середнє ~3 800 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bzenec
Район Hodonín · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока57 активних оголошень4 561 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати92/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
19 060 CZK/міс
314 CZK/м²/міс · вибірка 5
Валова дохідність
6.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-56 %
Середнє по краю ~118 053 CZK/м²
Глибина пропозиції
57
Квартири продаж 2 · оренда 7 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
6 483 000 CZK
~26 578 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
4 561
Середній вік 44.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
44.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-36 ос./рік
-0,79 % на рік · природний -23 · міграція -13
Тренд за 5 років
+3,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
27 / 50
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
11.5 %
534 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.3 %
позикові кошти 17 285 649,43 CZK · 3 820,033 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,3 %
- STAN+NK · 5 мандатів29,7 %
- Nestran. · 2 мандатів12 %
- SOM · 2 мандатів10,8 %
- MZH+NK · 1 мандатів8,4 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів7,6 %
- ODS · 1 мандатів6,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,6 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Bzenec
- STAN+NK5/ 15
29,7 %
- Nestran.2/ 15
12 %
- SOM2/ 15
10,8 %
- MZH+NK1/ 15
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- ODS1/ 15
6,8 %
- BZENEC SRDCEM1/ 15
6,1 %
- NI+NK1/ 15
5,7 %
- Moravané1/ 15
5,4 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.0 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~51 786 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (57 оголошень, 24 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Bzenec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prostorný a částečně zařízený byt 4+1 k pronájmu v Bzenecké ulici v Plzni
Bzenec · Bzenec
Prodej stavební parcely 2 654 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 412 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pozemku 58 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pole, 418 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pole, 412 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
1 047 300 Kč
Prodej pole, 58 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Nebytový prostor Bzenecká 26, Plzeň
Bzenec · Bzenec
3 490 000 Kč
Pronájem sklady, haly
Bzenec · Bzenec
Prodej sadu, vinice, CP 24,60 m², Bzenec, okres Hodonín
Bzenec · Bzenec
320 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu 5+2, pozemek 800 m², Bzenec - Kolonie
Bzenec · Bzenec
4 390 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Prodej bytu 2+kk, 70 m² – Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 750 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín - Hodonín
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín - Hodonín
Bzenec · Bzenec
414 460 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 65 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
35 000 Kč
Pronájem skladové prostory 132 m² v přízemí, Bzenec
Bzenec · Bzenec
82 320 Kč
Pronájem obchodních prostor 174 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
28 900 Kč
Pronájem komerčních prostor 515 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
11 000 Kč
Pronájem kancelář 36 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 990 Kč
Prodej pozemku, 15,50 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
Pronájem sklady, haly, výrobní prostory – Bzenec
Bzenec · Bzenec
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 65 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
12 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Bzenec
Bzenec · Bzenec
9 700 000 Kč