Ціна квартири (продаж)
179 163 CZK/м²
Середнє ~12 671 799 CZK · вибірка 64
Інвестиційний огляд · дані REALT
Karlín
Район Hodonín · Південноморавський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока182 активних оголошень189 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати34/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
34 634 CZK/міс
546 CZK/м²/міс · вибірка 44
Валова дохідність
3.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+52 %
Середнє по краю ~118 053 CZK/м²
Глибина пропозиції
182
Квартири продаж 72 · оренда 45 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
8 425 000 CZK
~78 876 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
189
Середній вік 46.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-1,59 % на рік · природний -3 · міграція 0
Тренд за 5 років
-17,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
41 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
98
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
прийнятне
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.3 %
позикові кошти 3 989 286,9 CZK · 21 447,779 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 77,1 %
- ANO40,6 %
- SPOLU17,2 %
- STAN14,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Karlín
- Nezávislí pro Karlín5/ 5
100 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (182 оголошень, 63 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Спад населення за 5 років -17.1 % — слабший попит на житло.
- Вищий середній вік (~46.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Karlín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, U Mlýnského kanálu, 56 m²
Karlín · Karlín
32 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 56 m²
Karlín · Karlín
10 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Rohanské nábřeží, 73 m²
Karlín · Karlín
34 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 73 m²
Karlín · Karlín
31 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m² Praha, Karlín, Březinova - inzerát č.14172828
Karlín · Karlín
Pronájem obchodního prostoru, Praha - Karlín, Sokolovská, 179 m²
Karlín · Karlín
85 025 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Karlín, Thámova, 46 m²
Karlín · Karlín
20 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Karlín, Molákova, 63 m²
Karlín · Karlín
8 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
68 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
37 500 Kč
Prodej 2+kk, Karlín, OV, cihla
Karlín · Karlín
7 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 23 m²
Karlín · Karlín
6 510 150 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 21 m²
Karlín · Karlín
5 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 50 m²
Karlín · Karlín
9 520 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Karlín, Hybešova, 33 m²
Karlín · Karlín
21 600 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 56 m²
Karlín · Karlín
39 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
38 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
36 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 56 m²
Karlín · Karlín
11 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Karlín, Pobřežní, 27 m²
Karlín · Karlín
21 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Jirsíkova, 45 m²
Karlín · Karlín
7 999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 45 m², Praha - Karlín, Ev.č.: 00250 za měsíc
Karlín · Karlín
33 500 Kč
Byt, Byt malý, 2+1, Prodej
Karlín · Karlín
7 290 000 Kč
Družstevní byt 2+1 na Prodej, 44 m² Praha, Karlín, Pernerova - inzerát č.14163151
Karlín · Karlín
8 600 000 Kč